從這個(gè)角度說(shuō)，不僅僅是貨幣政策問(wèn)題，而且我認(rèn)為如果把房子上漲全部集中在貨幣政策上，很多地方財(cái)政的投資行為要不要退出，我們這么多老百姓有錢，鼓勵(lì)他投資買房，還是鼓勵(lì)他搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資，沒(méi)地方投，要不要國(guó)退民進(jìn)等等這一系列問(wèn)題都要配套起來(lái)研究，也就是說(shuō)房市政策必須在非房市中間尋找更好的配合政策。”

　　2009年杭州市土地出讓金達(dá)1200億，奪得了個(gè)全國(guó)第一。去年杭州市地方財(cái)政收入520.79億元，增長(zhǎng)14.4%，占財(cái)政總收入比重為51.1%。這意味著，杭州1200億的土地出讓金收入，是地方財(cái)政收入520.79億的2.3倍。此次中央調(diào)控出臺(tái)后，在一條房地產(chǎn)中介公司集中的街道上，記者逐個(gè)進(jìn)行了走訪。不過(guò)這里已經(jīng)看不到2009年市場(chǎng)火爆時(shí)的場(chǎng)面，記者走訪的每一家門店，都是顯得冷冷清清，幾乎看不到上門的客戶，只有經(jīng)紀(jì)人在忙碌地打著電話。

　　房產(chǎn)中介公司員工：“每天都這樣的，元旦過(guò)了以后，客戶上門的很少，很清冷。成交量現(xiàn)在很少的，成交量都下降了。

　　記者：“這兩天咱們的生意怎么樣？”

　　“沒(méi)生意�！�

　　記者：“就是從元旦之后就是這樣嗎？”

　　“對(duì)。元旦之后成交量不多了�！�

　　記者：“一天能有多少？”

　　“說(shuō)上門客還是什么？”

　　記者：“上門客和成交的？”

　　“成交的話，成交基本上沒(méi)成交量，整個(gè)杭州都沒(méi)成交量。”

　　記者了解到，自從元旦之后，整個(gè)杭州市的二手房交易量就急劇下降，很多中介公司連續(xù)幾天沒(méi)有做成一單買賣，就連到門店咨詢的人都少的可憐。

　　房產(chǎn)中介公司員工：“顧客一天一兩個(gè)，主要還是來(lái)問(wèn)一下，誠(chéng)心買房的不多，都是持幣觀望都在。以前的話，每天能接待20、30個(gè)，現(xiàn)在一天有兩三個(gè)也是不錯(cuò)的，現(xiàn)在很多客戶，持幣觀望的比較多，過(guò)來(lái)也都是咨詢一下，今年的這個(gè)政策還有房?jī)r(jià)的走勢(shì)怎么樣�！�

　　然而很快，杭州、南京等地卻紛紛出臺(tái)補(bǔ)貼等“救市”政策，將中央調(diào)控化之為無(wú)形。在“中國(guó)商業(yè)領(lǐng)袖展望2010”論壇上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，不能忽視中國(guó)的土地出讓制度，要解決中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題，只有從根本上解決地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林：“剛才大家討論的時(shí)候忽略了一個(gè)地產(chǎn)當(dāng)中最大的一個(gè)東西，其實(shí)地產(chǎn)當(dāng)中最大的不是開(kāi)發(fā)商也不是企業(yè)，而是政府、地方政府。中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，最重要的不是我們樓市變革、變價(jià)，等等，最大的問(wèn)題，下決心改革現(xiàn)在中國(guó)地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。去年有9個(gè)城市接近和超過(guò)1000億土地的出讓，市以下的城市一般預(yù)算財(cái)政收入和土地收入一半對(duì)一半。這種對(duì)土地財(cái)政高度依賴，必然促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走高。去年議價(jià)500、600，掛牌價(jià)如果就算成本，那也是200、300，所以研究房產(chǎn)，所有的專家、學(xué)者，下到地方政府這一塊，如何能夠改革現(xiàn)在的土地出讓制度和保證土地市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，我做了一個(gè)詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)，在2004年以前，前20年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有一年上漲幅度超過(guò)10%，那時(shí)候雖然有腐敗，但是房?jī)r(jià)都是個(gè)水位上升，就是04年，土地制度，房?jī)r(jià)像做鬼一樣，所以我們好好反思一下地方政府的地位。”

　　從這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家的解讀里，我們可以看到，房?jī)r(jià)大幅上漲只是一個(gè)表面現(xiàn)象，背后隱藏著土地供應(yīng)、財(cái)政收入、保障性住房建設(shè)等一系列矛盾。眼下新一輪樓市調(diào)控正在拉開(kāi)序幕，就在1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳又發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求二套房貸款首付款比例不得低于40%。這些調(diào)整究竟會(huì)對(duì)2010年的樓市帶來(lái)了哪些影響？

　　2010年樓市新變局 調(diào)控是否能起作用

　　隨著樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，新年一開(kāi)始，我們看到不少地方的樓市出現(xiàn)降溫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，元旦三天假期京城二手房網(wǎng)上簽約僅63套，比2009年同時(shí)期減少了將近六成，而深圳在元旦過(guò)后的最新一周，二手房成交環(huán)比跌幅達(dá)70.9%。

　　房地產(chǎn)交易遭遇新年寒流，給大家?guī)?lái)了困惑，從09年下半年開(kāi)始發(fā)力的房?jī)r(jià)在新的一年，究竟是繼續(xù)上漲，還是會(huì)掉頭向下？我們繼續(xù)來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家在中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上的分析。