破局與求解

　　2009歲末，中國樓市開始尋找破局之道。

　　關(guān)鍵詞：“國四條”

　　【回放】

　　12月14日國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)工作會議，明確提出“國四條”，將“遏制部分城市房價過快上漲”作為重要任務(wù)，要求“地方政府要切實負起責任”。同時提出，到2012年解決1540萬戶城市低收入家庭住房困難問題。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月18日召開全國建設(shè)工作會，邀數(shù)百位副市長共商抑制房價政策。

　　【聲音】

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉12月16日在“中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”上表示，完成和加快保障性住房建設(shè)任務(wù)，需要對住房保障工作進行立法。其中公共租賃房對住房保障工作有很好的借鑒意義。此外，目前很多地方政府已將住房保障工作和地方政府官員的政績進行掛鉤，對于這方面具體考核問題，也需認真研究。

　　【數(shù)據(jù)】

　　10月28日，全國人大常委會發(fā)布《關(guān)于保障性住房建設(shè)項目實施情況的調(diào)研報告》。報告顯示，2009年全國保障性住房建設(shè)進度緩慢，截至8月底，地方保障性住房建設(shè)率僅為23.6%。從廣州、上海、天津、深圳和重慶已公布數(shù)據(jù)看，今年上述城市至今只完成26.5%、50%、49.33%、28.31%和25%的保障性住房新開工目標。

　　【點評】

　　希望“對住房保障工作進行立法”可以盡快出臺。走出中國住房困境，時間緊、任務(wù)重、牽涉廣，需要多方協(xié)調(diào)、重拳出擊、提高效率。

　　關(guān)鍵詞：執(zhí)行力

　　【聲音】

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為，提高拿地首付是中央打出樓市調(diào)控“第一拳”，效果如何還要看地方政府執(zhí)行力。顧云昌認為，我國樓市調(diào)控不缺政策，而缺乏執(zhí)行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開發(fā)能力，對違規(guī)囤地要更加嚴格執(zhí)法。

　　【數(shù)據(jù)】

　　國土資源部調(diào)查結(jié)果表明，中國地價占房價15%~30%，平均是23.2%。易居中國的調(diào)查顯示：北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內(nèi)十大城市的地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高，在27%~30%之間。中國的高房價城市，土地成本所占房價比重較高。

　　【點評】

　　能不能抑制房價，關(guān)鍵之一要看地方政府有沒有勇氣擺脫“土地財政”。

　　關(guān)鍵詞：看漲

　　【回放】

　　面對宏觀調(diào)控發(fā)出的信號，一些房地產(chǎn)商仍舊繼續(xù)堅持房價“只漲不跌”。

　　【聲音】

　　“由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，明年上半年市場供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化�！狈康禺a(chǎn)商任志強表示，樓市供不應(yīng)求帶來的就是房價的上漲。

　　【數(shù)據(jù)】

　　任志強說，中國40歲以下的購房比例接近于60%~70%，這個比例在全世界都沒有過，30歲以下的買房占比高達30%以上，原因就是中國的房子太便宜了。從發(fā)達國家來看，30歲以下的人靠自己獨立收入去買房的幾乎為0，中國的年輕人也應(yīng)該是這樣。

　　【點評】

　　為什么偏偏忽視了中國的房奴人數(shù)呢？為什么偏偏無視“三代人買一套房”的現(xiàn)實呢？我們理解一些房地產(chǎn)大亨的賣房心理，但也明白，如果一個行業(yè)繼續(xù)淡漠社會責任感，這個行業(yè)一定會付出更高的學費。

　　關(guān)鍵詞：五年

　　【回放】

　　2009年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了短暫的低迷期開始回暖，投資房市回報率高，買房投資保值增值已成主流理財方式，炒房團異常活躍。12月9日國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過《關(guān)于試行社會保險基金預(yù)算的意見》，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的免征時限由2年恢復(fù)到5年，使得賣方交易成本大增。為達到避稅目的，北京、上海等地有不少人采用提前申稅的方式來避稅，年末二手房集中上市。

　　【聲音】

　　“浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒達到能左右城市房價的地步�！北本┱憬�企業(yè)商會副會長陳俊認為。12月16日，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容撰文指出，過度鼓勵住房投資必將催生房地產(chǎn)泡沫。

　　【數(shù)據(jù)】

　　“2改5”政策出臺后，引發(fā)深圳二手房市場較大反應(yīng)，這種追趕“末班車”效應(yīng)動力下，深圳二手房出現(xiàn)集體過戶的火爆景象。據(jù)深圳二手房搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月14-18日，深圳全市二手房成交環(huán)比再上漲9.46%，成交5944套，日均成交1188套。

　　【點評】

　　炒房存在諸多風險，尋求“下家”也有困難。在政府表態(tài)“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會鼓勵自住型住房消費，而對投資型購房需求進行“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”。樓市有泡沫，炒房需謹慎。