杭州樓市名詞史記

　　從分房到買房

　　在杭州，公房出售的高潮在1999年達(dá)到謝幕前的頂峰。在那以前，福利分房和單位集資建房是解決住房的主要方式，“房子靠單位，大小看級(jí)別”是當(dāng)時(shí)人們對(duì)住房的理解。2000年起，杭州真正進(jìn)入了商品房時(shí)代，盡管失去了唾手可得的“福利”，但同時(shí)我們?cè)诰幼��?wèn)題上也獲得了更多空間和自由。不過(guò)，由于過(guò)分強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)化”，造成了房?jī)r(jià)飆升，我們?cè)谙硎軓耐沧訕前岬浆F(xiàn)代化社區(qū)的同時(shí)，也不得不背起高房?jī)r(jià)。

　　房交會(huì)

　　2000年10月20日，第一屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)在杭州浙江世貿(mào)中心舉辦，提出了“住在杭州”的口號(hào)，在杭60多家開(kāi)發(fā)商和160多個(gè)樓盤參展。那是杭州第一屆房交會(huì)，杭州人第一次如此直觀地看到“商品房市場(chǎng)”，自此每年春、秋各一次的房交會(huì)成為杭州傳統(tǒng)，“房交會(huì)開(kāi)一開(kāi)，房?jī)r(jià)漲一漲”也幾乎成為定律。

　　炒號(hào)

　　期房轉(zhuǎn)讓俗稱“炒號(hào)”、“炒樓花”，是隨著杭州樓市的復(fù)興而興起的。2002年前后，市場(chǎng)供需嚴(yán)重失衡，炒號(hào)開(kāi)始盛行，開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)預(yù)售證時(shí)就收取各種定金。后來(lái)，有關(guān)部門進(jìn)行查處，開(kāi)發(fā)商不再收取款項(xiàng)，改為發(fā)號(hào)，購(gòu)房者憑號(hào)按先后順序選房。于是，號(hào)子變得很值錢，賣到5000~2萬(wàn)元，今年最貴的號(hào)子賣到了10萬(wàn)元。

　　房鬧

　　“房鬧”一詞的盛行始于2008年9月。在此之前，各個(gè)樓盤的業(yè)主維權(quán)事件多是因?yàn)閷?duì)樓盤品質(zhì)不滿或是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，而“房鬧”們討說(shuō)法的理由則是“房?jī)r(jià)下跌”。發(fā)展到后來(lái)，甚至出現(xiàn)了職業(yè)“房鬧”，同時(shí)在幾個(gè)樓盤帶隊(duì)討說(shuō)法。

　　捂盤

　　一個(gè)樓盤分多次開(kāi)盤，一點(diǎn)點(diǎn)“擠牙膏式”推盤，而房?jī)r(jià)隨之一步步漲上去，2007年這種“捂盤”方式一度成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)通行的潛規(guī)則。2007年11月杭州全面實(shí)施商品房預(yù)銷售計(jì)劃報(bào)送制度，劍鋒直指囤房。但這并不代表推盤手們無(wú)計(jì)可施。互相妥協(xié)的結(jié)果是，杭州在實(shí)際操作時(shí)，將每一批次的最小預(yù)售量定為一個(gè)自然幢。

　　民間驗(yàn)房師

　　2005年起，杭州進(jìn)入交付期的商品房越來(lái)越多，而新樓盤存在種種質(zhì)量問(wèn)題。一種替人驗(yàn)房的新行業(yè)——驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生，因?yàn)闆](méi)有資質(zhì)認(rèn)證，他們被稱為“民間驗(yàn)房師”。但很快，由于準(zhǔn)入門檻低，政府又遲遲未能許可正式職業(yè)資質(zhì)，市場(chǎng)陷入無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，不到3年，“驗(yàn)房師”已淡出視線。

　　透明售房網(wǎng)

　　2004年底，杭州開(kāi)始試行網(wǎng)上透明售房系統(tǒng)，商品房交易合同實(shí)行網(wǎng)上備案，目的是為了限制短期炒作，使市場(chǎng)環(huán)境更公平。盡管期房轉(zhuǎn)讓和炒號(hào)并沒(méi)有因此絕跡，但這畢竟讓杭州樓市步入了透明化時(shí)代。

　　溫州炒房團(tuán)

　　溫州人炒房，最初從自家門口開(kāi)始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增。2001年8月18日，第一個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開(kāi)赴上海，3天買走了100多套房子。同時(shí)，另一支購(gòu)房團(tuán)前往杭州。隨后幾年一發(fā)不可收，溫州炒房團(tuán)所到之處，房?jī)r(jià)一路狂飆。