行業(yè)動向:更多鼓勵中低價位樓盤開發(fā)

　　作為2007年樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策,“90/70”政策當(dāng)年在出臺后引發(fā)業(yè)內(nèi)激烈爭議,針對當(dāng)時不少換房群體普遍追求大戶型單位的需求,不少開發(fā)企業(yè)采取了兩套小單位連通、偷面積等多種手段應(yīng)對。“90/70”政策究竟在多大程度上對房價調(diào)控發(fā)揮作用,各方專家看法不一。

　　隨著2009年樓市政策轉(zhuǎn)為鼓勵自住購房消費(fèi),改善型購房群體和投資客開始進(jìn)入市場,以大戶型、地段好為特征的豪宅產(chǎn)品迅速成為拉動市場的一大熱點(diǎn),并帶動廣州樓市成交量和樓價雙雙回升。至此,廣州對于“90/70”政策的執(zhí)行也趨向靈活,已經(jīng)事實(shí)松綁。對于90/70政策的松綁上,也引發(fā)了公眾的不同看法。焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,有58%的市民表示不贊成廣州取消“90/70”政策。在調(diào)查中有51%的市民認(rèn)為取消“90/70”政策會導(dǎo)致樓價上升。大戶型豪宅在今年的市場上橫掃千軍,為開發(fā)商贏得高額利潤。對于許多傾向購買小戶型單位的首次置業(yè)市民來說,房價再度出現(xiàn)暴漲局面,并被抬升至難以承受的地步,絕非好事。

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“促轉(zhuǎn)變”為明年經(jīng)濟(jì)增長重點(diǎn)之后,當(dāng)前房地產(chǎn)市場消費(fèi)中出現(xiàn)的投資投機(jī)性購房熱潮將被進(jìn)一步遏制,而包括首次置業(yè)和改善型置業(yè)在內(nèi)的自住購房消費(fèi)將繼續(xù)獲得大力支持。在以相關(guān)政策對市場供應(yīng)調(diào)整的可能性上,明年90/70政策是否重出江湖,也成為業(yè)內(nèi)的關(guān)注點(diǎn)之一。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,90/70政策在此前并不為市場所廣泛認(rèn)可,這個提法在明年的政府政策中將被淡化。他判斷政府將更多地鼓勵中低價位樓盤開發(fā),而不是刻板地限制戶型面積,同時會從政策優(yōu)惠等多種手段來支持自住房消費(fèi),進(jìn)而促進(jìn)房價的回穩(wěn)。李廣軍

　　記者觀察

　　政策緣何發(fā)生逆轉(zhuǎn)?

　　幾天之內(nèi),中央對樓市的表態(tài)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)折,從中央經(jīng)濟(jì)會議上的吹暖風(fēng)到營業(yè)稅優(yōu)惠停止,再到本周初“遏制高房價”的嚴(yán)厲措辭。逆轉(zhuǎn)速度之快令人眩暈,但也有跡可循。

　　坦率地說,從今年初起,主要城市房地產(chǎn)市場成功實(shí)現(xiàn)了“V”型反轉(zhuǎn),這是從上到下都沒有想到的事。不但寬松的信貸環(huán)境導(dǎo)致大量資金從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中流入股市樓市,也讓部分因上一年銷售太好或收縮戰(zhàn)線過冬而上半年缺貨的開發(fā)商“被踏空”,更在年底讓政府層在是否收緊政策的問題上很糾結(jié)。

　　筆者揣測,之所以中央的態(tài)度在幾天時間內(nèi)出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)折,關(guān)鍵因素是12月10日國家統(tǒng)計局公布的地產(chǎn)數(shù)據(jù):11月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄；新建住宅銷售價格同比上漲6.2%,漲幅比10月份擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)；新建住宅銷售價格上漲的城市有67個,價格下降的城市有3個。特別是在漲幅最大的5個城市:廣州14.7%排在首位、深圳12.6%緊次其后。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議和隨后的第一次國務(wù)院常務(wù)會議原本確定了比較溫和的調(diào)控安排,僅取消營業(yè)稅優(yōu)惠來給樓市投資熱降溫,總體上希望各地的房價上漲勢頭能夠軟著陸。但11月的房價數(shù)據(jù)顯示漲幅已經(jīng)非常嚴(yán)重,特別是廣深兩地的漲幅,一直較為保守的國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)甚至比當(dāng)?shù)胤抗芫值慕y(tǒng)計漲幅還要高,顯然部分城市房價快速上漲的勢頭必須得到“遏制”。

　　相信此次“國四條”出臺后,今年房價上漲幅度較大的廣深兩地會很快出臺地方性的抑制措施,畢竟中央已經(jīng)將調(diào)控的部分權(quán)力下放給了地方,“粵十五條”也是在“國十三條”的基礎(chǔ)上增加了符合地方特點(diǎn)的內(nèi)容,地方政府在樓市調(diào)控方面具備“能放也能收”的施政能力。

　　誠然,各種市場因素決定了廣州樓市2010年的市場溫度不會降低,但也已經(jīng)到了做好降溫準(zhǔn)備的時候。哪里的房價上漲影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的大局,哪里的樓市就可能挨板子。中央雖然沒有明說,或許已經(jīng)有了答案。