近年來(lái)，樓市及房?jī)r(jià)，成為大多數(shù)國(guó)人心頭揮之不去的陰影。

　　特別是在即將過(guò)去的2009年，在全球金融危機(jī)的背景下，各地的樓市價(jià)格卻逆市上漲，一路飆升；開(kāi)發(fā)商們?cè)诔山涣棵黠@萎縮的行情下拼命拉抬價(jià)格，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的縫隙中瘋狂囤地，地價(jià)不斷刷新的同時(shí)，大量“問(wèn)題地王”浮出水面。臨近年底，一些開(kāi)發(fā)商又紛紛導(dǎo)演起“捂盤(pán)”鬧劇……風(fēng)云詭譎、亂象叢生的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，給國(guó)計(jì)民生帶來(lái)了怎樣的困頓與傷痛？

　　亂象之一：瘋狂的房?jī)r(jià)

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)有多瘋狂？據(jù)媒體報(bào)道：今年9月，深圳新房成交均價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，比2月份上漲94%；而在北京城區(qū)二三環(huán)內(nèi)，每平方米房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升到二三萬(wàn)元甚至更高。有數(shù)據(jù)表明，今年11月，北京的房?jī)r(jià)收入比為30倍，租售比更是高達(dá)1﹕600。

　　在這一系列驚人的數(shù)據(jù)背后，是一些地方政府“賣(mài)地財(cái)政”結(jié)出的惡果以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的滾滾暴利，是廣大老百姓無(wú)法承受的生存壓力，是房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的不良征兆。

　　近年來(lái)，出讓土地收益已經(jīng)成為許多地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，地賣(mài)得越多，“手頭”越活；地價(jià)賣(mài)得越貴，收益越多。一些地方為了增加財(cái)政收入，搞政績(jī)工程，不切實(shí)際地加大原有住房的拆遷規(guī)模，其目的就是增加住房的剛性需求，繼續(xù)抬升房?jī)r(jià)。

　　就像江蘇讀者吳學(xué)安所指出的：對(duì)于房?jī)r(jià)的快速攀升，房地產(chǎn)商、銀行和地方政府都是樂(lè)見(jiàn)其成的，它們之間已經(jīng)結(jié)成“一榮俱榮、一損俱損”的利益鏈。

　　安徽讀者王旭東認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲，一些地方政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任。地方政府對(duì)于“經(jīng)營(yíng)城市”、“出售土地”的沖動(dòng)，為房地產(chǎn)與地方政府結(jié)盟提供了可能。一些地方政府官員在土地征用、地皮出讓、工程項(xiàng)目中的腐敗行為，更成為這種聯(lián)盟關(guān)系的黏合劑。

　　江蘇讀者楊國(guó)棟表示，目前的高房?jī)r(jià)在很大程度上透支了購(gòu)房者的消費(fèi)能力，無(wú)論是節(jié)衣縮食買(mǎi)下新房的還是努力籌錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)房的，人們普遍不敢花錢(qián)。房地產(chǎn)市場(chǎng)看似繁榮了，可其他一些產(chǎn)業(yè)卻因消費(fèi)者捂緊錢(qián)包而損失巨大。

　　也許有人會(huì)說(shuō)，高房?jī)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所為。果真如此嗎？江西讀者魏文彪認(rèn)為：當(dāng)前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)畸高并導(dǎo)致中低收入家庭普遍無(wú)力購(gòu)房，并不是由于房地產(chǎn)實(shí)行市場(chǎng)化所造成，在很大程度上恰是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)受到諸多非市場(chǎng)化因素的干擾而出現(xiàn)了扭曲，比如部分地方政府為抬高地價(jià)而不遺余力地助推房?jī)r(jià)等等。所以，解決房?jī)r(jià)畸高與中等收入階層住房問(wèn)題，并不一定非要摒棄房地產(chǎn)市場(chǎng)化道路，而應(yīng)當(dāng)大力深化房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革，剔除其中的非市場(chǎng)干擾因素，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸真正意義上的市場(chǎng)。

　　亂象之二：“蓋樓不如倒地”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料：中國(guó)大約有1/3的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從來(lái)不蓋房子的，靠囤地倒地牟利。

　　在地產(chǎn)界，“蓋樓不如倒地”早已成為業(yè)內(nèi)不爭(zhēng)的事實(shí)。某著名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究顯示，從1998年到2008年，我國(guó)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的土地大約31億平方米，截至2008年底，實(shí)際開(kāi)發(fā)僅19.4億平方米，還有近12億平方米的土地閑置。另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，國(guó)內(nèi)10大房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備規(guī)模超過(guò)3億平方米。其中，最高的土地儲(chǔ)備為151年，最低的為20年。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有的“囤地”現(xiàn)象，催生了“只倒土地不蓋房”的開(kāi)發(fā)商，被人稱(chēng)為“畸形房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)出的怪胎”！

　　而有資本囤地的大多數(shù)都是上市公司，他們通過(guò)高價(jià)拿地繼而拉升股價(jià)，接著配發(fā)新股，大量圈錢(qián)，再用于買(mǎi)地。如此循環(huán)，開(kāi)發(fā)商做到了房市和股市的雙豐收。而整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就淪為資本的游戲場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)少了真正建房的，僅剩下地產(chǎn)了。