中新社北京十二月十日電 題：港澳和外籍人士追趕政策末班車 北京二手房交易異�；鸨�

　　中新社記者 于立霄

　　隨著年底的到來(lái)，有“政策市”之稱的樓市充滿了各種預(yù)測(cè)：限制外籍人士在京購(gòu)房政策年底是否恢復(fù)，二手房營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠年底能否終結(jié)？京城普通二手房、中高端二手房正呈現(xiàn)追趕政策末班車的火爆狀態(tài)，不少港澳同胞和外籍人士也紛紛擠入搶房大軍。

　　目前，京城四環(huán)內(nèi)的高端樓市基本由二手房組成，均價(jià)在二萬(wàn)(人民幣，下同)以上，這已成為外籍人士，特別是港澳人群主攻的目標(biāo)。持有香港身份證、在北京已擁有一套住房的程先生表示，由于“限外令”即將到期，打算在政策到來(lái)之前再買一套房。他說(shuō)，同樣區(qū)域的公寓房，在香港已經(jīng)賣到了十五萬(wàn)元一平方米，而在北京最好的地段現(xiàn)在每平米不到三萬(wàn)元，升值空間肯定非常大。

　　一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，去年北京的高端二手房，外資比例僅為百分之三點(diǎn)六，而到了今年前十個(gè)月，這一比例首次超過(guò)百分之八，竟達(dá)到了百分之八點(diǎn)二。十一月更是環(huán)比十月上漲了百分之十六點(diǎn)五。

　　有專家認(rèn)為，之所以外籍人士和港澳同胞在急劇走高的二手房市場(chǎng)也力爭(zhēng)分享一杯羹，主要原因是“限外令”放松截至期即將到來(lái)，使得對(duì)價(jià)格敏感度明顯小于北京普通購(gòu)房者的外籍和港澳人士大量購(gòu)買物業(yè)，期待樓市的上漲潛力和保值功能。

　　按照國(guó)務(wù)院的新規(guī)定，十二月三十一日以后，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年，這將使得二手房交易成本比去年上升四倍。也意味著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，二手房交易成本將達(dá)到歷史最高水平。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，十月之后京城甚至出現(xiàn)一天漲十萬(wàn)元的瘋狂現(xiàn)象。十一月北京十家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房成交量比上月增漲八成，成交套數(shù)和增幅均達(dá)到今年以來(lái)的最高值。而京城普通二手房均價(jià)更在十一月下旬攀升到了每平方米一萬(wàn)四千元的水平。

　　一些動(dòng)手稍慢的外籍人士和港澳同胞已有抱怨，因?yàn)楹芏辔迥暌詢?nèi)的北京房源房主并不急于出手，繼續(xù)“捂房惜售”等待漲價(jià)。更有一些房主賣了后又悔約，不惜雙倍賠償買房人。房源房主的“不積極”，頗讓部分心急的外籍人士和港澳同胞發(fā)愁。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在北京購(gòu)房的港澳人群中除了看重北京房?jī)r(jià)上漲的空間外，一個(gè)重要原因就是目前香港的樓市開始微調(diào)，政府已經(jīng)著手出臺(tái)政策。對(duì)于一個(gè)普通的香港在京工作人員購(gòu)買兩套北京的高中檔住宅并不十分困難。他預(yù)計(jì)年底之前，這一部分市場(chǎng)很可能繼續(xù)爆發(fā)。