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　　物業(yè)稅盡早出臺

　　雖然開發(fā)商不斷上調房價的理由是供需不平衡，但實際上，連開發(fā)商自己都并不認同這一說法。有開發(fā)商告訴記者，賣出去的房子相當一部分都沒有進入實際需求者的手里，經過這么多年的發(fā)展，房地產行業(yè)已經養(yǎng)成了相當一批“食利者”，他們完全把房子當做金融產品在炒作，沒有任何社會貢獻，只是通過倒手獲取高額利潤。

　　據了解，大部分項目開盤初期都有這樣的“投資者”介入，通過和開發(fā)商良好的關系，獲取優(yōu)質房源，然后轉手獲利，而真正需要的購房者卻被從這樣的投資游戲中擠出，不得不去購買更高價格的房子。

　　物業(yè)稅的開征成為共同的愿望。

　　中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，物業(yè)稅出臺前將令市場的實際空置率下降，有效提高房產的使用率，過多的出租房源將降低租金，同時市場的出售二手房源將激增，有利于抑制房價過快上升的可能，同時也可以對炒買炒賣的投機者形成壓力。

　　人物：annie工作：自由職業(yè)性別：女

　　annie來北京打拼已經四五年了，從事過不少工作，也有了唯一的積蓄就是一套位于東四環(huán)的小房子。這兩年房價像坐了火箭，已經從她當初買的6000多元每平方米，上漲到了15000多每平方米。這樣算下來，她每平方米幾乎賺了小10000元。

　　今年年初，北京的房價出現了一些波動，有些項目價格出現了下降。頗有理財頭腦的annie看到這是一個不錯的入市時機。于是她決定把自己剛剛重新裝修不久的小房子出手，30多平方米的房子賣了55萬元。然后，她為自己在單位附近租了一個兩居室。

　　手里有了這筆資金，再加上自己手里還有小20萬元的儲蓄，annie開始尋覓合適的房源，最終選擇了位于東五環(huán)外的某精裝修項目，購入了一套80多平方米的兩居室，annie決定以后可以用來居住。然后她又選擇了一套位于東四環(huán)的三居室，房屋面積為130多平方米。這兩套房子當時的售價都比較低，第一套，不到9000元每平方米，第二套則是13000多元每平方米。兩套房子首付付了50多萬元，其他部分在銀行作了按揭。

　　3月份過后，北京的房價又開始迅猛上漲，現在她買的那套比較小的房子價格已經升到15000元/平方米以上，而那套大的因為周邊出了“地王”，房價也水漲船高，已經躥升到20000元/平方米左右，并且這兩套房子都能在今年收房。現在annie打算賣掉毛坯的大房子，搬進精裝修的兩居室，這樣能省去了一筆裝修費用。不久，annie就找到買家，房子以21000多元/平方米售出了。如此一來，僅這套房子，annie就賺了八九十萬。據annie講，買她房子的人也是投資用的，一下就在這個小區(qū)買了兩套，比較看好這個小區(qū)的升值潛力。盡管annie知道這個房子還能升值，但是為了盤活資金，她還是決定把房子賣了。這樣她手里又有了一筆資金。她準備再看看是否有合適的項目，繼續(xù)投資。