融資失敗之后

　　擴張中的中信地產(chǎn)一直有巨大的融資需求。

　　2009年，中信地產(chǎn)加大內(nèi)部資源整合力度，實施戰(zhàn)略調整。有媒體透露，中信地產(chǎn)先后暫停了成都中信光達和四川綿陽項目，緩建了天津保山西道等21個項目，同時加快北京中信城、深圳紅樹灣、東莞香樟林、深圳灣上六座等項目的建設和銷售。

　　與此同時，中信地產(chǎn)仍舊積極參與拿地。在廣州，中信地產(chǎn)以21億元鯨吞荔港南灣21萬平方米土地，而后以36億元拍下天津津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖一塊248萬平方米的純住宅地塊，該地塊創(chuàng)下天津2009年土地市場成交地塊總面積和總價的新高。

　　中信地產(chǎn)的官網(wǎng)介紹，其目前與各級政府簽署的土地一級開發(fā)協(xié)議面積已超過3036萬平方米，而二級開發(fā)業(yè)務年開復工面積也已超過600萬平方米，土地儲備約2000萬平方米，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)之一。

　　中信地產(chǎn)一直以“躋身行業(yè)綜合實力前三名”為目標，對業(yè)務進行大舉擴張。但作為百億軍團中一家尚未上市的房地產(chǎn)企業(yè)，中信地產(chǎn)融資渠道有限，只能依靠間接融資來支撐業(yè)務運作。

　　今年上半年，坊間傳聞，中信地產(chǎn)已獲得國內(nèi)五大知名銀行300億元的授信。9月15日，中信地產(chǎn)海南公司又獲得中國農(nóng)業(yè)銀行海南分行的60億元授信。

　　此時，上市融資尚無進展，原有銀行的巨額授信又被否決，中信地產(chǎn)面臨后續(xù)資金壓力已是不爭的事實。可資佐證的是，9月底，中信地產(chǎn)擬將其100%控股的北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部股權和100279.73萬元債權，以130829.73萬元的掛牌價格尋找買家，其中股權掛牌價格為30550萬元。

　　“轉讓意愿十分迫切�！敝行艃�(nèi)部人士透露。

　　而百億融資被否決后，中信地產(chǎn)的當務之急是尋找新的銀行融資。

　　一位熟悉銀行業(yè)的人士猜測，中信地產(chǎn)下一站很可能尋求中國農(nóng)業(yè)銀行的授信，“農(nóng)行正在謀求上市，對放貸的沖動更高，其他銀行更顯保守”。此猜測并沒有得到中國農(nóng)業(yè)銀行的官方回應。

　　房地產(chǎn)商融資趨緊

　　在房地產(chǎn)投資升溫之際，銀行對開發(fā)貸風險的重視提升到空前的高度：放貸閘門外，VIP客戶、集團客戶不再持有永久的通行證。

　　“盡管有放貸任務和放貸沖動，但銀行絕對是更加理性更加謹慎，對大企業(yè)也照亮紅牌。”銀行內(nèi)部人士表示。

　　根據(jù)央行統(tǒng)計，今年前三季度主要金融機構(包括國有商業(yè)銀行、政策性銀行、股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行)本外幣中長期貸款投向房地產(chǎn)業(yè)4812億元，占全部產(chǎn)業(yè)新增中長期貸款的比重為11.4%。

　　搜房網(wǎng)公布的《2009中國房企融資調查》報告顯示，截至11月6日，全國61家房企融資總額約為4000億元人民幣，其中銀行授信額度約為2400億元人民幣，銀行信貸貢獻率高達60%。

　　房地產(chǎn)貸款的激增，使銀監(jiān)會屢屢亮出黃牌警告。“房地產(chǎn)貸款占比高，意味著必須要關注經(jīng)濟周期問題，因為一旦經(jīng)濟向下走，銀行就會存在信用風險，資產(chǎn)質量就容易出問題�！�11月9日，上海銀監(jiān)局局長閻慶民這樣評價房地產(chǎn)貸款增加過快的問題。

　　銀行顯然也認識到其中的風險，并且在修正自己的行為。上述銀行內(nèi)部人士介紹，隨著大開發(fā)商整合的加劇，關聯(lián)交易、資本投資、股權變更等異常動態(tài)都會納入放貸考察體系�！敖o大型房地產(chǎn)商一路綠燈的規(guī)則正逐漸被改寫�！彼�說。 

    本報記者 方帥