- 關(guān)注焦點

　　1 維修資金繳存標準是否公平？

　　《辦法》規(guī)定，首期資金的繳存標準，多層住宅、非住宅(房屋建筑為6層及以下)仍為100元/建筑平方米；高層住宅、非住宅(6層以上)為200元/建筑平方米；獨立式住宅與非住宅(如別墅)調(diào)整為50元/建筑平方米，經(jīng)適房、限價房也依照該標準執(zhí)行，這是否存在不公平？

　　市住建委相關(guān)負責人稱，普通樓房需維修大家一起出錢，樓房的公共部位較多，如電梯、設(shè)備間等；別墅并不是少交，而是因為它是單一產(chǎn)權(quán)，需維修是業(yè)主自己掏錢，且別墅的公共部位很少，所以繳存的資金也較少。

　　無論是經(jīng)適房、限價房或商品房，其建筑安裝造價基本沒有差異，所以采用的是同一標準。

　　2 不經(jīng)業(yè)主表決資金如何監(jiān)管？

　　《辦法》規(guī)定，有5種危及房屋安全的緊急情況可通過“綠色通道”直接維修。屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等，出現(xiàn)5種情況可不經(jīng)業(yè)主表決直接維修，費用在住宅專項維修資金中列支。

　　沒有經(jīng)過業(yè)主表決，如何監(jiān)管維修不亂花錢？該負責人表示，在業(yè)委會或物業(yè)公司提出申請后，要對維修項目進行鑒定，并由街道等相關(guān)部門開具證明材料，而后要進行維修工程的估價，審價通過后專項維修資金才能撥付。

　　3 政府代管維修資金收益并不低

　　一些媒體曾報道，北京存在業(yè)主大會成立難，業(yè)主委員會劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金難。對此，市住建委相關(guān)負責人表示，北京的維修資金劃轉(zhuǎn)并不難，政府部門希望和鼓勵業(yè)主委員會劃轉(zhuǎn)維修資金。按規(guī)定，業(yè)主們繳納的首期住宅專項維修資金先由市住房資金管理中心代管，待業(yè)主委員會成立后，再交由業(yè)主委員會管理。

　　對于媒體提出的政府代管維修資金收益低的問題，該負責人稱，目前市住房資金管理中心代管的維修資金，提供收益率為每年3%。要保證資金安全，只能采用存款的方式。而每年繳存的維修資金、要劃轉(zhuǎn)和使用的維修資金、以及銀行的利率都是不可預(yù)知的，因此一直采取這一收益率。

　　金星園業(yè)委會主任卞江表示，3%的收益比銀行目前的兩年期存款利率還高，因此該小區(qū)雖申請了劃轉(zhuǎn)，但考慮政府代管收益更高，并沒有著急劃轉(zhuǎn)。(記者馬力)