看市場(chǎng)

　　成交活躍量?jī)r(jià)升

　　記者注意到，省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自今年年3月份開始回暖，隨著成交量的大幅度上升，市區(qū)一些品質(zhì)樓盤的價(jià)格也呈上升態(tài)勢(shì)。市住房保障局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份石家莊市商品房銷售均價(jià)已由1月份3899元／平方米上漲到10月份的4356元／平方米，漲幅達(dá)11.72%，創(chuàng)下了石家莊市房產(chǎn)成交量的歷年之最。而隨著成交量的增大，一些樓盤的出售價(jià)格也開始增長(zhǎng)，據(jù)市房協(xié)對(duì)省會(huì)15家主要房地產(chǎn)開發(fā)公司的調(diào)查，今年7至8月份，其所出售的樓盤價(jià)格都有一定的上漲。少則每平方米漲300元，多則漲500元；而位于廣安街CBD區(qū)域的天滋·官鯉的價(jià)格上漲得更多。記者在位于東崗路上的世奧灣項(xiàng)目采訪時(shí)看到，盡管項(xiàng)目二期所推出的樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米5000元。但開盤時(shí)前來購買的人群都早早排起了長(zhǎng)隊(duì)，當(dāng)日就銷售出100多套。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象呢？石家莊市住房保障局市場(chǎng)處趙建波主任分析稱，一是去年到今年年初的住房剛性需求得到了有效釋放。他認(rèn)為，盡管2008年4月至2009年2月省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度處于低迷狀態(tài)，但實(shí)際上并不是百姓沒有購房需求，只是一些人在觀望和等待中，所以，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖后這種剛性需求得到了空前釋放，促進(jìn)了交易量的上升；二是隨著人們生活水平的提高，人們迫切需要改善現(xiàn)有的住房條件，舊房子換新房子，小房子換大房子，越來越成為一種消費(fèi)時(shí)尚，進(jìn)而大大增加了改善型需求；三是國家和政府扶持市場(chǎng)的政策得到落實(shí)，也進(jìn)一步拉動(dòng)了人們的住宅消費(fèi)。今年以來，在財(cái)政契稅、地稅稅收、銀行貸款利率、各種費(fèi)用降低等一系列政策調(diào)整的帶動(dòng)下，一些消費(fèi)者也認(rèn)為趕上了購房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，他們也紛紛出手買房。

　　看趨勢(shì)

　　蓄勢(shì)待發(fā)奔來年

　　專家分析稱，市政府關(guān)于購房房產(chǎn)交易稅減半，財(cái)政補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策是截止到今年12月31日的�，F(xiàn)在離最后的期限也只有1個(gè)多月的時(shí)間了。加上國家和省里出臺(tái)的其它相關(guān)優(yōu)惠政策明年是否延續(xù)也是未知數(shù)，對(duì)于各房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年的銷售也會(huì)漸漸進(jìn)入“收官”階段。因此，仍會(huì)有人會(huì)在有限的時(shí)間里去購房，以享受到這些優(yōu)惠政策。從而也會(huì)使11、12月份市場(chǎng)仍將保持當(dāng)前銷售狀態(tài)，不至于出現(xiàn)太大起伏。

　　記者注意到，盡管現(xiàn)在離明年還有一點(diǎn)時(shí)間，但明年省會(huì)房地產(chǎn)向何處去？明年的市場(chǎng)又會(huì)是何番景象？市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)充足嗎？開發(fā)商會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)嗎？這些問題已經(jīng)越來越多地引起了業(yè)界和廣大市民的關(guān)注。而怎樣保持省會(huì)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，也引起了更多有識(shí)之士的思考。有關(guān)專家預(yù)測(cè)稱，隨著新商品房項(xiàng)目上市以及城中村改造項(xiàng)目中的商品房和回遷房，再加上今年積累未售的房源，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)很可能出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)量“爆發(fā)”的態(tài)勢(shì)，供應(yīng)量與需求量的比例將會(huì)進(jìn)一步拉大，可供購房者挑選的房源增多，省會(huì)樓市“買方時(shí)代”或?qū)⒌絹怼?/p>

　　在談及明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然明年供應(yīng)量加大，但受多方面因素影響，房?jī)r(jià)會(huì)維持穩(wěn)定，或略有上升。冀興房地產(chǎn)總經(jīng)理劉江濤認(rèn)為，明年市場(chǎng)供應(yīng)量雖然加大，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，但隨著石家莊“三年大變樣”城市投資環(huán)境改善，以及受房地產(chǎn)開發(fā)成本等因素影響，明年房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)大升大降。對(duì)此專家指出，從我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人們收入水平看，明年省會(huì)的房?jī)r(jià)平均在每平方米4000至5000元左右是適宜的，不會(huì)有太大的提升。盡管個(gè)別項(xiàng)目可能因區(qū)位、品牌、品質(zhì)和特殊客戶需求而在價(jià)格上“冒點(diǎn)尖”，那也不會(huì)是市場(chǎng)的主流。同時(shí)專家特別提醒說，如果價(jià)格超出人們的承受能力，違背市場(chǎng)規(guī)律，就會(huì)受到懲罰。因此希望開發(fā)企業(yè)在研究制定項(xiàng)目銷售策略上保持清醒頭腦，切不要盲目漲價(jià)。

　　至于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)本身，明年仍然是品質(zhì)提升的一年�！笆�家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過前幾年的波折之后，逐漸成熟起來，省會(huì)很多品牌開發(fā)商已經(jīng)走出了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的初級(jí)階段即打價(jià)格戰(zhàn)的時(shí)期，更多的精力開始專注于提高樓盤品質(zhì)上，以此滿足生活水平不斷提高的消費(fèi)與投資群體。”卓達(dá)集團(tuán)副總裁張建平的這番話道出了人們的共同心聲。金城房地產(chǎn)董事長(zhǎng)金利華也告訴記者，隨著人們收入的提高，改善性住房需求和投資性需求會(huì)逐漸增加，通過提升樓盤品質(zhì)、做出項(xiàng)目特色將是贏得未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的最佳選擇。

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源則對(duì)明年省會(huì)的房地產(chǎn)發(fā)展充滿信心。他坦言，明年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌也不大可能。石家莊市區(qū)目前常住人口241萬，并且已經(jīng)通過500萬人口都市發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)將有700～800萬平方米住房缺口，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間很大。另外雖然一些開發(fā)商希望房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續(xù)下去，但開發(fā)商定價(jià)也要正確分析項(xiàng)目的定位，正確分析客戶的消費(fèi)能力，制定合理的價(jià)格。