進入3月份開始，房價開始上漲，已經(jīng)遠遠超出了百姓的承受能力，試問一個超出百姓消費能力的產(chǎn)品如何成為消費品呢，各地天價樓盤豪宅屢見報端，甚至市場“金九銀十”表現(xiàn)量價齊跌，引來拐點之爭。然而，短短數(shù)日，樓市又出現(xiàn)了量跌價升的怪象。

　　土地市場表現(xiàn)更是怪，天價地王頻頻出現(xiàn)，老地王卻在曬太陽，更有媒體報道房產(chǎn)商只買地不蓋房獲取高額利潤，有業(yè)內(nèi)人士表示，中國的房地產(chǎn)投機泡沫風險很大。而目前中國樓市投資比例占比太高也為樓市帶來不健康的風險。

　　樓市表現(xiàn)出種種怪象，中央顯然已經(jīng)覺察，對樓市進行了調(diào)控，如之前國土部加強打擊囤地現(xiàn)象、銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行二套房貸以及住建部鼓勵公積金支持保障房建設(shè)，可見，刺激樓市的同時調(diào)控苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　縱觀09年的房地產(chǎn)市場，房價上漲可謂是坐上了“火箭”，而政府也出臺了一系列微調(diào)措施(打擊囤地等)，試圖遏制地王穩(wěn)定房價。前不久，住建部還下發(fā)了鼓勵地方政府公積金支持保障房建設(shè)的通知，從一系列的政策軌跡中不難看出，政府不支持高房價，更不希望樓市泡沫，也不希望樓市蕭條，穩(wěn)定壓倒一切。

　　可以說，房貸作為一項重要的刺激購房計劃，在很大程度上促進了房地產(chǎn)消費，但我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫風險，房價過高、地王頻出也帶來了樓市負面效果。

　　為此，中央在調(diào)控房地產(chǎn)政策時采取微調(diào)可能性較大，年底的房貸優(yōu)惠順勢取消可能性很大。但另一方面，雖然我國經(jīng)濟表現(xiàn)開始復蘇，但復蘇中仍存在眾多不確定性，加上房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟中占比較大以及各地實際情況差異，房貸優(yōu)惠政策或在中央整體順勢取消的環(huán)境下有所保留，給與地方一定的自我調(diào)控權(quán)利，但無疑2010年的大方向一定會是從緊的。