三次參加競拍 等待落價錯失109萬元價位 昨日156萬高價收房

　　樓市沒跳水買家多花47萬

　　緊鄰二環(huán)路，東西朝向，106平方米……位于廣渠門遠(yuǎn)洋德邑的一套單元房，成為本市法院首次變賣的房產(chǎn)。

　　昨天，2號買家出手156萬元得到這套房產(chǎn)，而此前他曾參加了該房產(chǎn)的三次拍賣，錯失109萬元的低價。

　　從2008年11月到昨天，在這套單元房所經(jīng)歷的三次拍賣和一次變賣中，也折射出京城樓市在金融危機時期的冷暖變化。

　　業(yè)主欠款 房產(chǎn)三次拍賣

　　遠(yuǎn)洋德邑，位于崇文區(qū)廣渠門橋東北角，緊鄰二環(huán)路，2002年建成，當(dāng)時的成交價格為每平方米7000元左右。

　　現(xiàn)年40歲的王先生是遠(yuǎn)洋德邑的第一批業(yè)主，2003年9月，他與招商銀行長安街支行簽訂了貸款協(xié)議，貸款60萬元，每月還款3937元，還款期限為20年。但王先生在還款19期后，便不再還款。直到銀行起訴，他欠銀行本息共計58.9萬余元。

　　法院判決王先生償還貸款的判決生效后，王先生下落不明，于是，他的房產(chǎn)被作為執(zhí)行物被法院扣押查封，此后進(jìn)入拍賣程序。

　　但在2008年11月到今年春節(jié)的三次拍賣中，該房產(chǎn)均因無人問津而陷入流拍，銀行也不接受“以物抵債”，于是，這套單元房按照法定程序進(jìn)入變賣環(huán)節(jié)。

　　在2008年11月第一次拍賣會上，由于正值金融危機，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對該房作出的評估價是128.88萬元，每平方米的價格為12150元左右，而當(dāng)時該房產(chǎn)在二手房市場上的價格為每平方米12551元。

　　第二次拍賣是在今年1月份，法院給出的拍賣價格約為119萬元，平均每平方米的價格約為12260元；而當(dāng)時的二手房市場價格為每平方米13000元左右。

　　兩次流拍后，該房的身價在春節(jié)前夕的拍賣會上，評估價跌至109.548萬元，每平方米的價格大概在10334元，而當(dāng)時的二手房價跌到歷年最低，為每平方米11039元。

　　買家出手

　　多等10個月多花47萬元

　　今年7月，東城法院在媒體上公布了對該處房產(chǎn)舉辦變賣會的消息，變賣競價與拍賣相似，以第三次拍賣的起拍價109.548萬元作為角逐起點，在短短幾天內(nèi)，法院接到數(shù)名申請者的“購房意愿”，其中7人痛快地交納了先期30萬元的保證金。

　　昨天下午2點半，在法官宣讀變賣程序后，本市首個房產(chǎn)變賣會開始。僅7分鐘，這棟一度貶值到109萬元的房產(chǎn)身價飆升至156萬元，并最終以該價格成交。

　　購買者是今天的2號，他曾經(jīng)參加過該棟房產(chǎn)在今年春節(jié)前的第三次拍賣。據(jù)他表示，由于當(dāng)時認(rèn)為樓價還會繼續(xù)“跳水”，因此在那次拍賣時采取了觀望的策略。時隔10個月，這棟房產(chǎn)被他劃入囊中，但他為此卻多付出了47萬元。

　　變賣結(jié)束后，幾名落敗者面對記者輕松了許多。其中，在房產(chǎn)價格升至146萬元之前，一直踴躍舉牌的1號購買人明確表示，自己購房就是為了投資，心理價位就是146萬元。

　　而年過六旬的5號購買人則在133萬元時便退出了競爭，離開時，他挽著老伴的手說，兩口子買房是為了居住。

　　而在競爭中只舉過一次牌的7號選手則說，沒想到在變賣會上房價會長得這么快，在114萬元時，便超出了她的心理承受范圍。

　　銀行表態(tài)

　　樓市不穩(wěn)定 不愿以物抵債

　　作為此次變賣會的受益人，銀行派代理人參加了此次變賣會。變賣會結(jié)束后，他們對如此迅速地解決掉這筆貸款壞賬感到很滿意。

　　該處房產(chǎn)如今身價倍增，為什么銀行沒想過以物抵債，優(yōu)先將房產(chǎn)作為債務(wù)收到名下，再以銀行的名義進(jìn)行拍賣呢？

　　據(jù)銀行代理人說，首先，以物抵債需要領(lǐng)導(dǎo)部門審批，手續(xù)麻煩；其次，樓價在去年和今年均不穩(wěn)定，銀行有賺錢的可能，也有賠錢的可能，通過法院變賣，更加穩(wěn)妥。