據(jù)日前深圳市住建局負(fù)責(zé)人對外透露的信息，截至目前，深圳市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃提出的14萬套保障性住房目前只推出了不到1萬套，770萬平方米的計劃建筑面積只完工了不足10%。但是時間已經(jīng)過了近五分之四，剩余近90%的保障性住房建設(shè)能否在“十一五”期間的最好一年多的時間內(nèi)完成仍是一個巨大的問號。

　　不過具體來看，在深圳市安排建設(shè)的71個保障性住房項目中，截至今年10月，竣工10個，建筑面積63.54萬平方米；已開工項目14個，建筑面積為239.6萬平方米；還有41個項目正在進(jìn)行前期工作；6個項目存在困難。也就是說，深圳目前已經(jīng)完成以及正在建設(shè)的保障性住房項目已經(jīng)達(dá)到計劃中的近四成，與全國的平均水平相比已經(jīng)達(dá)到一個不錯的投資效率。

　　中山大學(xué)政治與公共事務(wù)管理學(xué)院副教授朱亞鵬認(rèn)為，之所以出現(xiàn)上述狀況與地方政府政策搖擺不定、擔(dān)心保障性住房沖擊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的矛盾心理有關(guān)。這種說法不無道理。以深圳市為例，按照上述“十一五”規(guī)劃，深圳市至2010年前應(yīng)該完成14萬套保障性住房的建設(shè)，但是在2008年底整個房地產(chǎn)市場形勢低迷的形勢下，深圳市委常委、副市長呂銳鋒公開表示，通過分析房地產(chǎn)走勢以及社會需求，沒有必要一定要在2010年完成14萬套的建設(shè)任務(wù)。這一規(guī)劃可能會做出適當(dāng)調(diào)整，“十一五”期間可能建設(shè)11萬-12萬套，剩余2萬-3萬套可能延后到“十二五”前期。而當(dāng)時深圳市投資建設(shè)的保障性住房數(shù)量還極少。據(jù)公開信息，2007年、2008年，深圳市分別向低收入家庭提供了6006套、2726套保障性住房，完成的保障性住房數(shù)量不到十一五規(guī)劃的7%。

　　其實，早在2008年整個樓市成交出現(xiàn)下滑的時候，深圳市政府就對保障性住房建設(shè)之前的規(guī)劃做出調(diào)整，提出了一個彈性非常大的保障性住房建設(shè)規(guī)劃。在2008年8月深圳市出臺的2008-2012深圳市住房建設(shè)規(guī)劃中，除了2008年的保障性住房建設(shè)規(guī)模較大以外，其余年份深圳市規(guī)劃建設(shè)的保障性住房的彈性都非常大。具體為，2008年建設(shè)保障性住房4.58萬套，建筑面積228.4萬平方米；2009年-2012年每年建設(shè)保障性住房在0.8萬套至2.6萬套之間，建筑面積在40萬平方米至130萬平方米之間。深圳市社會科學(xué)院城市運營中心主任高海燕直截了當(dāng)?shù)刂赋觯骸吧钲诂F(xiàn)在的政策性保障型住房還是應(yīng)景性的，落實效率不高。”因此指望保障性住房建設(shè)來平抑房價只是一種不切實際的幻想。