對京滬穗18家銀行的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11家銀行部分網(wǎng)點(diǎn)二套房利率上浮10%，多數(shù)要求首付四成

　　“最近風(fēng)聲很緊，一些來咨詢的客戶開口就問‘二套房利率是不是上浮了?’”廣州某銀行個貸部負(fù)責(zé)人告訴理財(cái)周報記者，“申請優(yōu)惠的難度的確大了�！�

　　房貸優(yōu)惠政策的末班車真要開走了嗎?理財(cái)周報記者集京滬穗之力深入調(diào)查18家銀行發(fā)現(xiàn)，已有11家銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)二套房利率上浮了10%，且多數(shù)要求首付最低四成。

　　收回刺激政策房價將回調(diào)5%-10%

　　2008年國辦131號文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中部分優(yōu)惠政策即將到期，時間節(jié)點(diǎn)為2009年12月31日。

　　去年政策執(zhí)行之日，正是樓市處于低谷之時。但轉(zhuǎn)眼，今年春節(jié)過后，全國房價出現(xiàn)一波大幅上漲，助推的一大原因就在于房貸優(yōu)惠政策。

　　“有些浙江投資者有資金，但偏偏喜歡利用利率優(yōu)惠的銀行貸款來買房投資�！鄙虾�凱弈投資副總經(jīng)理趙煒告訴理財(cái)周報記者，但那些資金不夠充裕的投資者，由于不能承受較高首付比例，取消投資計(jì)劃的也不在少數(shù)。

　　確實(shí)，今年無論是中介還是地產(chǎn)公司均取得高額業(yè)績，銀行個人房產(chǎn)貸款總量創(chuàng)下新高。

　　從上海銀監(jiān)局近期發(fā)布的2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報告來看，9月末，上海中外資銀行購房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個人房貸增量創(chuàng)單季最高紀(jì)錄。

　　據(jù)貸款公司透露，8、9月份上海豪宅價格的一路上升推高月平均貸款金額。購買豪宅的客戶大多選擇了銀行貸款，且充分享受銀行優(yōu)惠利率政策。

　　如果房貸優(yōu)惠政策到明年取消，對房價走勢必將帶來影響。國際房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國際認(rèn)為，“政府不會一次性收回所有優(yōu)惠政策。作為針對普通住宅購房者的優(yōu)惠政策，其主要目的在于增加購房者購買力，尤其是減緩近期房價急升帶來的購買力下降問題�！�

　　“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次購房者首付比例至30%。政府可能會保留首次購房者貸款利率70%的優(yōu)惠，且交由市場調(diào)節(jié)，如商業(yè)銀行可據(jù)市場風(fēng)險變化進(jìn)行調(diào)節(jié)。事實(shí)上，目前部分銀行已上調(diào)二套房房貸利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。理想的狀況是，上述微調(diào)已可以使得房價在2010年經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇前健康回調(diào)5%-10%，這樣就可避免泡沫升級�！�

　　二套房優(yōu)惠末班車即將開走

　　目前房貸收緊的跡象主要表現(xiàn)在銀行對二套房優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行上。

　　最近，參加過銀監(jiān)會最高領(lǐng)導(dǎo)會議的深發(fā)展銀行行長肖遂寧表示，“銀監(jiān)會從來沒有放松過二套房政策的管理。之前一段時間，一些銀行由于競爭需要，對二套房的貸款利率優(yōu)惠給出較寬松的浮動，但實(shí)際上這并不有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。銀監(jiān)會重申關(guān)于二套房的利率政策，并不是收緊概念，而是對之前已有規(guī)定的一次重申。”

　　這被視為高層的一種聲音，二套房貸政策收緊的風(fēng)聲。而理財(cái)周報記者在京滬穗走訪銀行網(wǎng)點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行針對這個“風(fēng)聲”動作不一。有的嚴(yán)格執(zhí)行政策，有的還“沉浸”在二套房優(yōu)惠期。

　　目前二套房政策執(zhí)行情況存在“分歧”的是貸款利率，但對二套房首付不低于房價的30%這個標(biāo)準(zhǔn)還是在執(zhí)行中，有些銀行已提高到40%比例。

　　早在今年2月初，理財(cái)周報記者就對二套房貸款利率咨詢過滬上貸款中介和銀行個貸部門，當(dāng)時得到答案非常干脆:“只要個人信用記錄良好便可獲得近7折的利率優(yōu)惠，3成的首付比例�！鄙贁�(shù)中介會考慮房屋的地段位置和面積、價格來決定利率折扣。

　　7月中旬理財(cái)周報記者再次走訪時發(fā)現(xiàn)，如今想要貸到7折的利率優(yōu)惠的條件似乎變多了——首套房貸款情況、二套房地段、二套房面積、單價、房齡、貸款成數(shù)、貸款金額等問題被更頻繁地問及;首付最低四成被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　當(dāng)時，銀監(jiān)會剛發(fā)布二套房收緊的《通知》，但盡管如此，部分銀行仍舊變相操作，盡量滿足客戶優(yōu)惠利率的申請。

　　這次，似乎真的是優(yōu)惠末班車即將開走。理財(cái)周報記者走訪中國銀行、工商銀行、民生銀行、中信銀行與深發(fā)展銀行在廣州的網(wǎng)點(diǎn)時，這些銀行的個貸工作人員都向記者“斬釘截鐵”地表示，“現(xiàn)在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶，我們也只能給出這個利率。因?yàn)檎�策可以是說變就變的，之前政策寬松的時候，二套房的確是能夠給到下浮30%的利率，但現(xiàn)在基本上是不可能出現(xiàn)的�！�

　　優(yōu)質(zhì)客戶利率可下浮10%-30%

　　除部分銀行一刀切上浮二套房貸款利率外，仍有不少銀行存在議價空間，尤其是針對優(yōu)質(zhì)客戶。

　　農(nóng)行的工作人員表示，“二手房貸利率與基準(zhǔn)利率持平，現(xiàn)階段應(yīng)該不會有太大調(diào)整。想要做到利率下浮30%，基本不會再有了，但像一些優(yōu)質(zhì)客戶，下浮10%-20%還是有可能的。”

　　交行一位資深個貸經(jīng)理向理財(cái)周報記者表示，“雖然現(xiàn)在偷偷地還能給客戶做到二手房貸下浮30%的利率優(yōu)惠，但最近通過綜合銀行的一些內(nèi)部會議與其他消息預(yù)測:二套房利率上升10%是鐵定的，而且監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度會越來越嚴(yán);也許到年底二套房的首付比例也會有所提高�！�

　　另一銀行負(fù)責(zé)房貸的信貸經(jīng)理表示，“首付40%肯定的，但利率優(yōu)惠看你的情況了，還是可以商量的�！�

　　一貸款公司的房貸業(yè)務(wù)人員趙先生向理財(cái)周報記者透露，“與我們合作的銀行中確實(shí)有個別已將利率上浮10%，但也有不少銀行的貸款利率可享受一定優(yōu)惠，只是下浮30%的空間很小，下浮20%還是可以的，要看客戶資質(zhì)�！�

　　建行北京市分行服務(wù)熱線的工作人員稱，對于二套房貸款，建行原則上還是執(zhí)行首付不低于40%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策。建行北京市分行潞河支行的一位工作人員也做出了同樣的表述。

　　但該建行工作人員說，若第一套住房貸款已還清，可考慮按第一套住房的貸款利率優(yōu)惠政策執(zhí)行，當(dāng)然還要看借款人具體情況�！艾F(xiàn)在貸款收緊風(fēng)聲越來越緊，要是想貸款買房要抓緊考慮。”

　　而廣州地區(qū)建行、招行、渣打等銀行都表示，“現(xiàn)在二套房貸利率最低也能做到下浮30%，銀監(jiān)會的規(guī)定重申對現(xiàn)階段沒有太多的影響;況且，現(xiàn)在并不是有太多人辦理二套房貸業(yè)務(wù)，所以給出一定的優(yōu)惠應(yīng)該沒太大問題�！�

　　渣打銀行要求首付不低于40%，但利率基本上都能做到下浮30%。另一外資行的客戶經(jīng)理坦言，“現(xiàn)在將近一年尾聲，中資行的貸款任務(wù)差不多完成了，所以對房貸政策的變化表現(xiàn)沒有年初緊張。但外資行希望能夠再沖一把，所以還是希望以優(yōu)惠吸引更多客戶。”

　　據(jù)悉，民生銀行北京地區(qū)對第二套房貸，首付比例不低于40%;貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.71倍。

　　農(nóng)行北京市分行通州支行有關(guān)工作人員表示，對于二套房貸，首付比例至少40%，貸款利率自基準(zhǔn)利率7.5折起�！岸�套房貸的貸款利率可能很快要嚴(yán)格執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策了，具體情況不清楚�！边@位工作人員說。