昨天，身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，以264%的驚人溢價(jià)率———11.9億元的天價(jià)拍賣(mài)成交，樓板價(jià)達(dá)14024元/平方米。就在前一天下午，同一地塊的拍賣(mài)樓板價(jià)還在7731元/平方米，不到24小時(shí)，距離上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲國(guó)家審批通過(guò)僅兩個(gè)小時(shí)，這一價(jià)格卻將近翻倍。

　　投資：總建設(shè)資金250億元

　　投資回報(bào)預(yù)測(cè)：一半上海人進(jìn)場(chǎng)就收72億元

　　關(guān)于上海迪士尼樂(lè)園的具體選址、投資規(guī)模、合作方式等內(nèi)容，很可能是下周美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬訪(fǎng)滬的主要議題。目前，各種消息眾說(shuō)紛紜，成為概念股和概念地產(chǎn)炒作的依據(jù)，但據(jù)記者證實(shí)，以上內(nèi)容目前還沒(méi)有定論。

　　但浦東新區(qū)針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的土地征用工作，確實(shí)已經(jīng)展開(kāi)。今年9月，上海市國(guó)土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項(xiàng)目的一期征地公告。據(jù)了解，迪士尼項(xiàng)目涉及59家被征地單位，總面積6134畝。從項(xiàng)目獲批到初具規(guī)模，至少還需要四五年的時(shí)間。

　　原上海南匯區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任錢(qián)偉忠透露，建成后的上海迪士尼，至少是香港迪士尼的4.7倍。另一位官員也透露，該項(xiàng)目初步預(yù)算投資規(guī)模將超過(guò)100億元人民幣。如果算上土地成本等等，總投資可達(dá)250億元，接近世博會(huì)資金的投入規(guī)模。

　　據(jù)有關(guān)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)上海奧林匹克公園和迪士尼主題樂(lè)園，每年將吸引游客3000萬(wàn)人次，按每人平均消費(fèi)100元計(jì)算，川沙新城一年的總消費(fèi)額為1.88億至2.63億元。

　　也有人用另外一種算法。上�，F(xiàn)在有戶(hù)籍人口1600萬(wàn)，流動(dòng)常住人口2000萬(wàn)，按照迪士尼門(mén)票400元計(jì)算，只要一半在滬人員去一次迪士尼，門(mén)票收入就高達(dá)72億元。這還不算海內(nèi)外其他地方的游客。

　　布局：東京香港上海三分天下

　　迪士尼非第一選擇：上海曾考慮環(huán)球影城

　　據(jù)上海本地媒體報(bào)道，浦東新區(qū)在轄區(qū)內(nèi)川沙鎮(zhèn)與原南匯六灶鎮(zhèn)交界的地方，即A1機(jī)場(chǎng)迎賓大道兩側(cè)，預(yù)留了兩塊土地作為迪士尼樂(lè)園建設(shè)用地。美國(guó)迪士尼總部最后選擇了位于A1南側(cè)的一塊，地理核心恰與黃樓鄉(xiāng)趙行村的村部重合。

　　同濟(jì)大學(xué)教授夏四清告訴記者，以往迪士尼在選址上，嚴(yán)格奉行“六小時(shí)分割”策略———迪士尼樂(lè)園6小時(shí)飛行距離的半徑以?xún)?nèi)，不再設(shè)第二家迪士尼樂(lè)園。但東京迪士尼、香港迪士尼以及上海迪士尼的布局，顯然打破了“六小時(shí)分割”的策略。他認(rèn)為，上海市政府對(duì)待迪士尼的積極態(tài)度，是迪士尼決定在中國(guó)再下一城的關(guān)鍵。據(jù)消息人士透露，早在2000年，上海決定開(kāi)設(shè)一座大型主題游樂(lè)園之后，曾考慮選擇美國(guó)環(huán)球影城主題公園。但后來(lái)這事隨著當(dāng)時(shí)上海市負(fù)責(zé)人的下臺(tái)而不了了之。最終，上海還是把目標(biāo)鎖定在迪士尼主題。