不買怕錯過“末班車”

　　業(yè)內(nèi)專家給記者算了一筆帳，以購買一套距離上次購房交易滿3年、面積70平方米、總價60萬元的普通住宅為例，2008年新政前后購房者可節(jié)省契稅3000元[60萬元*(1.5%-1%)]、印花稅600元(60萬元*1%)、營業(yè)稅33300元(60萬元*5.55%)，共計36900元，政策前后稅費總成本占總購房成本的比例也由8.5%降至3%左右，使得貸款購房者的月還款壓力大大降低，財政政策與貨幣政策的雙重利好著實為購房者減輕了負擔。試想如果到今年末，刺激樓市的優(yōu)惠政策到期不續(xù)，上述成本則直接使購房款額加大。

　　“優(yōu)惠政策快到期了，現(xiàn)在房價也居高不下，明年的房價更不好說，再沒趕上優(yōu)惠就更虧了。”張先生表達了自己的看法�！澳苁↑c就省點，現(xiàn)在不買，如果明年取消優(yōu)惠，房價又下不來，損失就更大了�！庇浾咦咴L新四區(qū)部分樓盤時發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的成交量勢頭不錯，甚至不被看好的“十一”期間，北辰區(qū)的不少高層和別墅項目都賣得很火，不少購房者放棄“十一”休假，到售樓處買房子。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，環(huán)城四區(qū)新建商品住宅市場共成交35.86萬平方米，環(huán)比上漲了0.5%。成交均價為6948元/平方米，環(huán)比上漲了1.6%。其中，東麗、北辰有小幅增長，西青的成交量與上月基本持平。

　　新聞鏈接：最后一季是否成樓市拐點？

　　房價漲不停 持幣觀望濃

　　日前，記者在天津市一些新開盤的項目處了解到，最近的看房者人數(shù)較之九月份明顯減少，一些銷售人員告訴記者，人們之所以放緩了外出看房選房的步伐，主要是因為天津近半年來直線上漲的房價，一些準備買房的人紛紛開始持幣等待，靜觀天津地產(chǎn)市場的發(fā)展動態(tài)。

　　價格攀升 盼政策惠民

　　自哈爾濱來津現(xiàn)在某事業(yè)單位工作的劉小姐告訴記者，她自2006年9月來津在南開區(qū)租了一套60多平方米的房子，由于房租較貴她一直想買一套合適的住房，可以拿出30萬到40萬交上首付，其余按月供房。這樣一來，不僅可用以自住，還可以方便父母時常來津探望旅游。但由于近幾年天津地產(chǎn)市場波動較大，在2008年底她想要出手買房時，周圍一些做地產(chǎn)的朋友都說地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，勸她再等等，也許仍會有降幅，加之工作較忙，使她還沒來得及仔細選房，市內(nèi)各區(qū)的房價就一下子青云直上，漲至2009年8月時，過去想要選擇的海河周邊幾個地產(chǎn)項目平均上漲了三分之一，屢屢攀升的房價現(xiàn)已使她望而卻步。

　　記者在一些新開盤的地產(chǎn)項目售樓處發(fā)現(xiàn)，有半數(shù)左右的受訪者都希望呼吁國家有關(guān)部門2010年能否出臺更多政策來合理限制開發(fā)商的同時惠及購房者。

　　十月走下勢 樓市前景模糊

　　來自北方網(wǎng)地產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示：進入10月份以后的三個星期，天津商品房價格一直呈現(xiàn)下跌走勢，上周商品房均價7985元/平方米，成交量環(huán)比下降近兩成；天津的二手房成交均價5999元/平方米，顯露出小幅下行趨勢。據(jù)了解，進入10月份以來，在天津商品房市場連續(xù)三周呈現(xiàn)降勢的同時，全國多個城市地產(chǎn)市場價格也都開始有所松動。對于人們關(guān)心的“2009年最后一季的樓市‘拐點’會否到來”這一點，有業(yè)內(nèi)專家認為，開發(fā)商的漲價行為已經(jīng)受到一些購房者拒絕買房的行動“抗議”。幾個月前地產(chǎn)出現(xiàn)前所未有的大熱，大量住宅和商用房成交，人們的剛性需求已提前釋放；另一方面一些新開盤的房產(chǎn)項目價格大幅度提高，部分地產(chǎn)項目均價超出了人們的能力所限，導致目前的需求量呈現(xiàn)減少趨勢。與此同時，當前房價利空并不只是因為需求減少，信貸收縮因素也是不容忽視的一環(huán)。目前銀行房貸力度下滑加之購房需求減少，使得天津房價可能會從此時開始出現(xiàn)一波小幅度的下跌走勢。而一旦地產(chǎn)價格有所下跌，人們普遍抱著“買漲不買跌”的心理，地產(chǎn)市場必然會出現(xiàn)成交量與成交均價的新一輪調(diào)整，例如目前一些地產(chǎn)項目的降價促銷可能就是地產(chǎn)市場變動調(diào)整前的一些初期信號。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)不同的觀點是，一些業(yè)內(nèi)專家認為，雖然今年10月份天津地產(chǎn)市場成交量比8、9月份略有下降，但也屬于正常的增幅回落范圍。因為前幾個月的增長里面包含了一些由于拆遷、修地鐵等因素積蓄起來的剛性需求和潛在購買力的釋放。釋放后交易量的回落對于地產(chǎn)市場是很正常的，但這時增幅過后的小幅回落卻被評論為“又見拐點”，是不全面的。如果將這種增幅的回落稱為“拐點”，則股市便可稱為天天都可見“拐點”了。由此，對于未來房價是否會下跌、現(xiàn)在買房值不值的問題，很容易回答：其實做地產(chǎn)交易沒有什么值不值的，大部分人買房都不是做短期投機生意并非期望短期獲利，所以未來10年內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢是肯定的。