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    買(mǎi)房故事:嫁給“房奴”不是壞事
2009年11月02日 11:17 來(lái)源:投資者報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  李南:年輕人在條件成熟的時(shí)候,應(yīng)該意識(shí)到未來(lái)的收入可以折現(xiàn)到現(xiàn)在,讓自己感覺(jué)不是那么窮,是不是這樣?

  陳志武:這個(gè)觀念在中國(guó)現(xiàn)在還是蠻有爭(zhēng)議的,不管是按揭貸款去買(mǎi)房子,還是利用按揭貸款去買(mǎi)汽車(chē),這都是超前消費(fèi),按照原來(lái)的觀念判斷這是一個(gè)不負(fù)責(zé)任,甚至于沒(méi)有很高道德水準(zhǔn)的行為。但是現(xiàn)在的金融產(chǎn)品,可以更好、更方便地把未來(lái)收入預(yù)期的一部分,貼現(xiàn)轉(zhuǎn)移到今天來(lái)花,這是對(duì)以往量入為出觀念的修正。

  在金融市場(chǎng)發(fā)達(dá)了以后,量入為出的收入應(yīng)該是指一個(gè)人一輩子的收入,包括過(guò)去的收入,但是更應(yīng)該包括未來(lái)的預(yù)期收入。

  張景東:但在國(guó)內(nèi)現(xiàn)實(shí)中,有一個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)的問(wèn)題比較大,就是如何去評(píng)估未來(lái)的收入,特別是在社會(huì)環(huán)境變動(dòng)很大的背景下。

  李南:陳教授是做數(shù)量金融學(xué)技術(shù)分析的,怎么給人力資本來(lái)定價(jià)?假設(shè)有一個(gè)20多歲的年輕人年平均工資是10萬(wàn)元,這個(gè)人一生的收入大概是多少錢(qián)?有這樣的計(jì)算公式嗎?

  陳志武:金融理論中有很多這樣的公式,假設(shè)這個(gè)年輕人未來(lái)工作30年,每年的收入預(yù)期至少是10萬(wàn)元,30年就是300萬(wàn)元,如果考慮到通貨膨脹的因素,從現(xiàn)在來(lái)看,這個(gè)年輕人一生的收入可以預(yù)期的大概是200多萬(wàn)元。所以年輕人大可從事一些高風(fēng)險(xiǎn)的投資,因?yàn)樗麄兂惺茱L(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)。

  張景東:關(guān)鍵是要通過(guò)金融的手段,把這筆錢(qián)變成現(xiàn)在的錢(qián)。年輕人未來(lái)的期限很長(zhǎng),也就預(yù)示著未來(lái)收入可能很多,但現(xiàn)在中國(guó)有一種情況是,很多老人喜歡從事高風(fēng)險(xiǎn)的投資,比如股票投資。

  李南:用金融工具可以把一生的幸福平滑,當(dāng)年輕的時(shí)候,特想出去玩,但就是沒(méi)錢(qián)。老的時(shí)候一堆錢(qián),卻跑不動(dòng)了,那時(shí)候該怎么辦?

  陳志武:為了改變這種局面,要利用一些借貸產(chǎn)品,還有其他金融產(chǎn)品把一輩子的收入盡量拉平,這樣可以讓年輕時(shí)錢(qián)可以多一些,老了以后錢(qián)可以少一些,但是帶來(lái)的總結(jié)果,是每個(gè)人一輩子的幸?梢蕴嵘揭粋(gè)新水平。不同的金融產(chǎn)品除了提供買(mǎi)房子、買(mǎi)汽車(chē)這些選擇以外,在創(chuàng)業(yè)這方面,也可以有一些靈活的空間。

  張景東:在實(shí)際中,一個(gè)最大障礙是環(huán)境問(wèn)題,即現(xiàn)在能夠提供的金融工具數(shù)量確實(shí)太少,品種很少。

  李南:陳教授有兩個(gè)女兒,你是否愿意讓你女兒嫁給一個(gè)“房奴”呢?還是嫁給一個(gè)父母很有錢(qián)也有房子的人呢?

  陳志武:我女兒以后嫁給誰(shuí),會(huì)完全由她們自己來(lái)選擇,我不會(huì)去按照我的偏好強(qiáng)加給她們。但是嫁給一個(gè)房奴并不是一個(gè)壞事。在美國(guó)有研究發(fā)現(xiàn),用按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房或汽車(chē)的美國(guó)人在財(cái)務(wù)紀(jì)律上更好,自律能力更強(qiáng),因?yàn)槊總(gè)月首先要存下來(lái)足夠多的錢(qián)支付月供。慢慢的這些人養(yǎng)成了理財(cái)和計(jì)劃花錢(qián)的好習(xí)慣。

  李南:傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念應(yīng)該改變,整個(gè)社會(huì)應(yīng)該有一個(gè)與之相配套的環(huán)境,比如法律環(huán)境跟制度環(huán)境,要從投資拉動(dòng)型向消費(fèi)拉動(dòng)型轉(zhuǎn)變,是這樣嗎?

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直隸巴人的原貼:
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