是7月份以來(lái)的新高 專家預(yù)計(jì)只有國(guó)家政策轉(zhuǎn)向樓市才會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)

　　最近的樓市走向相當(dāng)微妙，買賣雙方在市場(chǎng)和政策中搖擺不定，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是普通購(gòu)買者，都是邊瘋狂邊無(wú)奈，陷入了“囚徒困境”：不拿地，餓死？拿地，找死？不買房，悔死？買房，“吊”死？

　　現(xiàn)象

　　各地地王頻出 房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)

　　近期全國(guó)各地地王頻現(xiàn)，前有上海總價(jià)高達(dá)70億元的長(zhǎng)風(fēng)地王，后有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價(jià)地王……廣州當(dāng)然也不例外：越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價(jià)15323元/平方米；上周雅居樂(lè)以43.41億元奪得開(kāi)發(fā)區(qū)一地塊，折合樓面地價(jià)7074元/平方米。

　　地王也助推了所在區(qū)域房?jī)r(jià)。南京地王一出，附近房屋單價(jià)當(dāng)即提價(jià)1000元/平方米。廣州大學(xué)城地王附近的項(xiàng)目發(fā)售時(shí)間也一推再推，從9月推遲到明年初。

　　廣州一手樓價(jià)近期未現(xiàn)松動(dòng)跡象，二手房?jī)r(jià)也飆升不止。“保利香檳的一套二手房，我6月看時(shí)還是220萬(wàn)元，昨天中介再給我報(bào)價(jià)已高達(dá)320萬(wàn)元，房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是突飛猛進(jìn)。”有市民感嘆道。

　　市民

　　小兩口怕再漲 長(zhǎng)輩資助買房

　　市場(chǎng)瘋狂，政策卻處在微妙的等待期。近期的房?jī)r(jià)急拉以及敏感的政策變化對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生了諸多影響，有的二手房賣家急忙出手過(guò)戶，有的一手房買家卻不畏高價(jià)全家上陣。

　　張先生小兩口借助婆婆公公之力買下一套新港路邊單價(jià)16000元/平方米的新房�！拔覀儌z因?yàn)闆](méi)房結(jié)婚大事已經(jīng)拖了好幾年，而我父母一定要我住得離他們很近，以方便照顧我們。正好國(guó)慶期間這里有個(gè)知名樓盤在推，我們也看了四五回，盡管有點(diǎn)貴，但有父母資助的幾十萬(wàn)元首期款，我們還是咬咬牙買了這里�！�

　　開(kāi)發(fā)商

　　房?jī)r(jià)急急拉高 實(shí)為應(yīng)對(duì)回調(diào)

　　對(duì)于為何如此之高的樓價(jià)之下仍然有可觀的成交量，多位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)記者直言不諱：“盡管現(xiàn)在很多中產(chǎn)階層個(gè)人買房都有點(diǎn)困難，但現(xiàn)在的房子不少都不是賣給一個(gè)人，而是賣給六個(gè)人的�！�

　　而對(duì)于這幾個(gè)月出現(xiàn)的房?jī)r(jià)急拉的情況，一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商告訴記者，“這是特定時(shí)期下的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略策略。這樣的拉抬高價(jià)可以應(yīng)對(duì)有可能到來(lái)的房?jī)r(jià)小幅回調(diào)，只要拉得足夠高，即便將來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)也比此前的房?jī)r(jià)要高�！�