是否建居屋　議員意見分歧

　　香港社會(huì)稍有不妥，特首就被推上浪尖。昨日舉行的立法會(huì)會(huì)議上，多名議員批評(píng)特首忽視民困，要求港府盡快采取措施，打擊樓市出現(xiàn)的泡沫。但在談到是否要政府出資重啟居屋(類似內(nèi)地的安居房)建造計(jì)劃，議員們意見表現(xiàn)分歧。

　　昨日香港房委會(huì)舉行會(huì)議，討論是否要重啟居屋建造計(jì)劃。支持復(fù)建居屋的委員李華明表示，會(huì)上提出贊成和反對的委員約各占一半，最終都未能達(dá)成共識(shí)。港府出資修建居屋，一直頗有爭議，反對者認(rèn)為房地產(chǎn)市場屬于市場行為，政府不應(yīng)干預(yù)。但支持者覺得本地樓價(jià)太高，有必要修建居屋，滿足低收入家庭的需求。房委會(huì)數(shù)據(jù)顯示，目前有8.2萬個(gè)家庭符合購買居屋資格。

　　昨日的立法會(huì)上樓價(jià)波動(dòng)也成為焦點(diǎn)話題。有議員明確表示，不贊成港府在凍結(jié)計(jì)劃后又重啟居屋計(jì)劃，這只會(huì)令人感覺政府的房屋政策混亂。目前樓價(jià)高企的主要原因，是因?yàn)榈禺a(chǎn)公司近年建造住宅單位的信心不足，導(dǎo)致市場上可供出售的樓宇總量不足。

　　針對有地產(chǎn)商稱政府批地減少令發(fā)展商土地儲(chǔ)備減少，議員要求政府推出定期的土地拍賣。議員們表示，今年樓價(jià)持續(xù)上升，促進(jìn)政府要在樓市泡沫初步形成之時(shí)，采取軟著陸的形式抑制樓價(jià)，不要在泡沫膨脹后才下重藥，令市民難受。

　　香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄認(rèn)為目前推居屋并不可行。“推出居屋是在樓市真正出現(xiàn)泡沫的時(shí)候，但現(xiàn)在香港高樓價(jià)僅限豪宅市場，泡沫并未出現(xiàn)，貿(mào)然推出居屋甚至?xí)�扼殺正在�?fù)蘇的樓市，所以今年內(nèi)復(fù)建居屋，可能性很低”。

　　專家觀點(diǎn)

　　港府或不再有實(shí)質(zhì)性政策

　　本月23日香港金融管理局宣布，價(jià)值2000萬港元以上的住宅物業(yè)按揭上限由七成收緊至六成，27日財(cái)政司司長曾俊華同時(shí)約見香港九大地產(chǎn)商討論樓市。港府的一番高調(diào)動(dòng)作，讓昨日香港股市地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌，信和置業(yè)和新世界地產(chǎn)更登上昨日港股藍(lán)籌股跌幅榜前兩位，分別下挫4.64%和4.33%。

　　港府的高調(diào)行動(dòng)是否意味著要大動(dòng)作打壓樓市？中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強(qiáng)認(rèn)為房價(jià)飆升是正常現(xiàn)象，預(yù)計(jì)港府不會(huì)采取強(qiáng)硬手段讓房價(jià)下跌，可能只會(huì)出臺(tái)一些微調(diào)房價(jià)的舉措，比如規(guī)范開發(fā)商的行為。

　　香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄也認(rèn)為政府年底前推出實(shí)質(zhì)性平抑樓價(jià)政策的可能性不大�！案鄹�近日的高調(diào)動(dòng)作，主要是迫于社會(huì)輿論壓力，是一種政治表態(tài)�！彼�分析，賣地和地產(chǎn)相關(guān)稅收，占到香港政府財(cái)政收入的一大部分，政府處理樓市問題會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎，絕不會(huì)輕易打壓樓市。

　　“目前香港中低價(jià)的私人住宅并未見泡沫產(chǎn)生，普通住宅樓價(jià)并未脫離普通消費(fèi)者的購買力，政府只要控制好豪宅價(jià)格，維持住宅土地出售的節(jié)奏，即可讓香港整體樓市保持平穩(wěn)。”但巫伯雄強(qiáng)調(diào)，政府高調(diào)表態(tài)是必須的，否則高樓價(jià)恐慌一旦蔓延到普通購房者，有可能引發(fā)中低價(jià)住宅的搶購潮，這是港府不想看到的。