中小型開(kāi)發(fā)商

　　被迫區(qū)縣淘金

　　和大開(kāi)發(fā)商相比，中小開(kāi)發(fā)商在主城拿地的機(jī)會(huì)已越來(lái)越小，只有下區(qū)縣和到鄰省的區(qū)縣城市發(fā)展。比如重慶的周邊區(qū)縣及四川的瀘州、宜賓、遂寧、南充，貴州的遵義，湖北的恩施等區(qū)域。

　　據(jù)了解，前不久四川宜賓市在重慶某酒店召開(kāi)土地推薦會(huì)，原來(lái)計(jì)劃只有100多個(gè)嘉賓的現(xiàn)場(chǎng)完全不夠坐，不少開(kāi)發(fā)商的投資部負(fù)責(zé)人不請(qǐng)自到�！霸谶@些地方，我們一般不需要去參加拍賣，更多的是從土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)做起，再二級(jí)開(kāi)發(fā)修房子”，一家“被擠出重慶主城”的開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。

　　地價(jià)普遍提升

　　兩極分化嚴(yán)重

　　記者通過(guò)整理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年重慶開(kāi)發(fā)商拿地的總成交價(jià)為281億元，起始價(jià)226億元，平均溢價(jià)20%多，地價(jià)提升明顯。其中，龍湖北環(huán)地塊溢價(jià)159%，成為重慶今年溢價(jià)最高的地塊。而在去年，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格基本上就相當(dāng)于起始價(jià)。

　　同時(shí)，地價(jià)在今年還出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化現(xiàn)象：貴的很貴，便宜的很便宜。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，造成這種局面的原因在于，有的地幾乎人人都盯著，都想染指，結(jié)果價(jià)格被一再抬高；而有的地則幾乎無(wú)人問(wèn)津，比如華宇拿的新橋醫(yī)院附近那塊地，就完全無(wú)人與其競(jìng)爭(zhēng)，使其輕松以底價(jià)拿到了該地塊。

　　土地供應(yīng)充足

　　明年房源無(wú)憂

　　“不管是建筑面積1529萬(wàn)平方米，還是2000萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)量，這個(gè)供應(yīng)量都是比較正常和健康的”，一業(yè)內(nèi)人士稱，一般一個(gè)城市的土地供應(yīng)量，應(yīng)該是它商品房年銷售量的1—1.5倍，而重慶的土地供應(yīng)量基本上就是在這個(gè)范圍內(nèi)。

　　該人士還舉例說(shuō)，上海的土地供應(yīng)量連續(xù)幾年都只及商品房年銷售量的一半，西安的土地供應(yīng)又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商品房年銷售量，“這都是畸形和不健康的，結(jié)果就是導(dǎo)致供不應(yīng)求或供過(guò)于求，都不利于樓市的健康發(fā)展”。

　　據(jù)了解，主流開(kāi)發(fā)商在拿地后9個(gè)月左右的時(shí)間，產(chǎn)品即會(huì)面市。這意味著今年充足的土地供應(yīng)，大多都會(huì)在明年轉(zhuǎn)化為充足的商品房供應(yīng)，“在這種情況下，房?jī)r(jià)繼續(xù)像今年這樣保持高增長(zhǎng)，已不太可能。”