搶跑

　　理智之下的落袋為安？

　　有數(shù)據(jù)表明，從今年7月開始，重慶樓市的單月消化量基本持平，雖然買房如“搶房”的現(xiàn)象一再發(fā)生，但從基本面和秋交會的情況看，并不是供不應(yīng)求。對于保持節(jié)奏甚至加快出貨的開發(fā)商來說，也許落袋為安將是最為穩(wěn)妥的方式。

　　立業(yè)房地產(chǎn)副總沈光明認(rèn)為，觀察大的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，今年全國“保八”目標(biāo)能夠達(dá)成。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，有可能在明年面臨因產(chǎn)業(yè)調(diào)整而產(chǎn)生的小幅政策調(diào)控，而“部分開發(fā)商可能對此做好了思想準(zhǔn)備”。沈光明表示，秋交會后，供應(yīng)量有放大的可能，再加上對可能的政策調(diào)控的預(yù)期，開發(fā)商雖不會貿(mào)然再行提價，但也會秉行“速度優(yōu)先、適度利潤”的原則，加速行事。

　　眾所周知，資金的良性循環(huán)是房地產(chǎn)企業(yè)的立足根本，也是房企滾動發(fā)展以及后續(xù)拿地行為的保障，不少房企選擇了加快供應(yīng)量，趁勢快銷的模式，也是基于這點考慮。但是，出手過快是否會錯過市場量價的最高峰值，是否能夠保證利潤最大化的實現(xiàn)，這一切，也許還需要時間來證明。

　　記者手記

　　心態(tài)決定一切。

　　曾幾何時，供需關(guān)系的微妙變化，相關(guān)政策的亮相與回收等等，都成為影響開發(fā)商們行為模式的因素。秋交會后，開發(fā)商用慣有的謹(jǐn)慎思維開始了新一輪休整與發(fā)展的總體猜想。百家觀點各有倚重，留給開發(fā)商的卻是艱難的選擇：快跑還是觀望？追求利潤還是規(guī)避風(fēng)險？選擇正在考驗房企在經(jīng)歷多年市場跌宕過后的風(fēng)險意識。顯然，在房地產(chǎn)的盈利模式面前，在對未來預(yù)期的不同評判面前，恐于落后和淡定從容看來有些矛盾。

　　開發(fā)商要“穩(wěn)起”還是快跑？在后市面前，談不上是波譎云詭，卻也需要仔細(xì)思量。也許，冷靜下來，基于對自身狀態(tài)和對后市的判斷，不再隨波逐流，理性回歸，才是市場希望看到的成熟房商心態(tài)。（記者 葉林）