話題背景

　　各類房屋共成交9923件，同比增加20.48%；成交金額40.11億元，同比增加64.66%……支撐這些數(shù)據(jù)的，更多是投資需求。這讓業(yè)內(nèi)人士隱隱感到擔憂：當房子的使用價值越來越被忽略，保值增值的金融屬性越來越受重視的時候，一個擊鼓傳花的游戲，到底要玩到什么程度？

　　一辨現(xiàn)象 房產(chǎn)大鱷走秀秋交會　

　　晨報地產(chǎn)：秋交會剛剛過去，各種銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)得非常搶眼。在各位看來，與以往相比，這次秋交會有何特點？

　　聶玉虎：數(shù)據(jù)的確很搶眼，但從我觀察情況看，這次秋交會的買方與賣方實際表現(xiàn)都不太積極。以往采訪房交會，會場一樓人山人海，逛一圈要擠出一身大汗，今年則比較輕松，40分鐘足夠了。以往的房交會上，中午買盒飯的人往往要排出20多米的長隊，今年則是隨到隨買，沒人排隊。這是買方，賣方的情況也是如此，以前4樓的展廳也總能匯集十家以上的開發(fā)商，今年只有三四家。

　　沈殿連：聶玉虎表述的情況我也發(fā)現(xiàn)了。從開發(fā)商角度看，我認為這次房交會幾乎就是房企大鱷的走秀場而已，大家手里能賣的房源并不多，新項目也較少，優(yōu)惠政策更少。

　　王雪松：還有個特點我補充一下。從成交數(shù)據(jù)看，建面90平方米以下住宅成交3208件，金額10.21億元，占總成交額約1/4，而高端樓盤的成交放量則很明顯，把成交均價一步步推高。這個數(shù)據(jù)值得大家關(guān)注。在本次房交會上，不但新盤少，中低端樓盤已經(jīng)很難看到了。金融危機發(fā)生后，政府推地的手法偏重集中放地、大塊放地，中小開發(fā)商拿得少，其影響已經(jīng)在這次房交會上顯露出來。

　　沈殿連：我認為不是金融危機后，實際上從2007年地價飆升開始，中小開發(fā)商就很難拿到合適的土地了，在主城區(qū)拿地的中小開發(fā)商屈指可數(shù)，本次房交會上的表現(xiàn)就是如此，大開發(fā)商走秀，小開發(fā)商無新房可賣，只是處理存貨。

　　聶玉虎：從我個人的經(jīng)驗看，每年房交會上都會有很多新項目亮相。我記得2006年的秋交會上，僅新南湖片區(qū)就有6家新盤面市。而今年罕有新面孔。

　　二辨市場 房交會后新盤或斷檔　

　　晨報地產(chǎn)：新項目亮相不多、老項目存量減少，會不會在今年年底到明年年初，重慶樓市出現(xiàn)一次“房源荒”？

　　王雪松：這倒不會。從我掌握的數(shù)據(jù)看，今年1—6月，重慶市場拿到預(yù)售許可證的房源，可銷售面積為750萬平方米，但三季度一個季度就達到530萬平方米。通過我們公司的摸底，四季度這個數(shù)字應(yīng)該在500萬平方米上下，市場供應(yīng)還是充足的。不過，種種跡象表明，支撐這個數(shù)字的，大部分是體量較大的老項目。

　　聶玉虎：從市場需求上看，我的感覺是，今年年初的火爆行情持續(xù)至今，許多購買力已經(jīng)釋放出來，新的購買力需要再蓄積。而目前價格漲幅太大，也會抑制市場需求。從相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)來看，本次房交會的建筑面積成交均價已經(jīng)達到4878元/平方米，折算為套內(nèi)，約為6100元/平方米，這個數(shù)字還是很驚人的。

　　沈殿連：房交會后，還是有不少新房源要出來的。據(jù)我所知，不少開發(fā)商都采取了這種與以往相反的操作。為什么以往秋交會很受開發(fā)商重視，不但積極參加，還推出大量優(yōu)惠？因為年底有較大的付款壓力，而今年上半年，各大樓盤銷售火爆，很多開發(fā)商目前沒有這種壓力，過冬糧早已準備充足，所以房交會上罕有促銷，大家都按原先預(yù)計的節(jié)奏逐步推盤，不在房交會上扎堆。因此，未來的幾個月，重慶樓市應(yīng)該處于供應(yīng)充足、需求略降的狀態(tài)，不會出現(xiàn)大的波動。

　　王雪松：是的，我剛才說過，未來即將面市的房源，大部分為老項目的新組團，開發(fā)商還可以根據(jù)銷售情況，調(diào)整推盤策略，市場好了多推，不好就少推，所以房源斷檔不會出現(xiàn)，大的波動也不會出現(xiàn)。