17日，本報(bào)以《父母看得遠(yuǎn) 90后頻頻當(dāng)房主》為題，報(bào)道秋季房交會(huì)上由父母掏腰包、90后未成年人成為購(gòu)房生力軍的新現(xiàn)象。

　　父母為什么要急著給未成年子女買(mǎi)房？未成年人當(dāng)房主將引發(fā)哪些法律問(wèn)題？昨日，重慶漢尊律師事務(wù)所主任沈仁剛律師作客本報(bào)“互動(dòng)星期二”欄目，與讀者共同探討這一話題。

　　案例

　　1

　　做生意資金周轉(zhuǎn)不靈

　　不能夠出賣(mài)娃娃房產(chǎn)

　　“我現(xiàn)在急需資金周轉(zhuǎn)，能不能通過(guò)什么辦法，把我兒子名下那套房子先賣(mài)了？”昨日，家住江北區(qū)的楊先生來(lái)到本報(bào)熱線接待室，向沈仁剛律師咨詢。

　　楊先生是一位地板商人，三年前在觀音橋附近購(gòu)買(mǎi)了一套八十多平方米的房屋。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，他直接將房屋登記在兩歲的兒子名下。楊先生說(shuō)此舉是為日后免交過(guò)戶稅費(fèi)，規(guī)避將來(lái)可能征收的遺產(chǎn)稅。

　　最近由于生意急需資金周轉(zhuǎn)，楊先生想到了兒子名下的那套房產(chǎn)。沈仁剛律師告訴楊先生，按照《民法通則》第18條規(guī)定，除非楊先生將出賣(mài)孩子房產(chǎn)獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，否則無(wú)權(quán)處理這套房產(chǎn)。而楊先生現(xiàn)在想要出賣(mài)房屋周轉(zhuǎn)生意資金，因此不能出售這套房產(chǎn)。

　　沈仁剛同時(shí)表示，如果楊先生處理兒子名下房產(chǎn)的確是為了給兒子交學(xué)費(fèi)，或是其他為了兒子利益的事項(xiàng)，那么他必須到公證機(jī)關(guān)公證，證明其處理房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益。賣(mài)房所得款項(xiàng)也必須提存在公證機(jī)關(guān)，每次支取都必須履行相關(guān)手續(xù)。

　　2

　　房子登記寫(xiě)孩子名字

　　離婚夫妻上演奪子戰(zhàn)

　　沈仁剛律師給記者介紹了一個(gè)由他經(jīng)手的典型案例。家住渝中區(qū)的一對(duì)夫妻平時(shí)感情不好。妻子為避免今后離婚時(shí)在財(cái)產(chǎn)分割上吃虧，就將婚后在南坪購(gòu)置的兩套七八十平方米的房屋，都登記在兒子的名下，丈夫?qū)Υ艘矝](méi)提出異議。2004年，兩人感情破裂，起訴到法院要求離婚并分割財(cái)產(chǎn)。

　　法院查明，家庭共同財(cái)產(chǎn)中主要是兩套房屋，但都登記在兒子名下，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方都是孩子的監(jiān)護(hù)人，但實(shí)際撫養(yǎng)人則可以擁有對(duì)兒子名下房屋的實(shí)際控制權(quán)。于是，法庭上雙方進(jìn)行了一場(chǎng)奪子大戰(zhàn)。最后，丈夫獲得兒子撫養(yǎng)權(quán)，妻子則連住所都沒(méi)有了。