總會(huì)有人接最后一棒？

　　“你問的租售比，沒包含裝修費(fèi)用噻？”昨日，秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，工作滿5年的蒲東反問記者。他說(shuō)，在房?jī)r(jià)飆升的背景下，不含裝修費(fèi)，年投資回報(bào)率都不到5%，購(gòu)房拿來(lái)租賃肯定劃不著。

　　說(shuō)穿了，不論投資何種產(chǎn)品，都是為了應(yīng)對(duì)通脹、跑贏CPI，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)保值增值。業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上在重慶，投資房地產(chǎn)的，沒有幾個(gè)看重的是那幾個(gè)租金，他們心里也清楚，買房收租不劃算，但他們更像賭徒，賭一把房?jī)r(jià)的預(yù)期，上漲的行情能維持得越長(zhǎng)久，收益就會(huì)越大。

　　就像炒股一樣，股市躥紅時(shí)，炒投者少了理性，不見市盈率、分紅率，只見預(yù)期。在樓市，同樣是投資者不問租售比，只問自個(gè)兒心里都沒數(shù)的市場(chǎng)行情、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，相信總會(huì)有人來(lái)接最后一棒。

　　那在重慶，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期究竟是什么？業(yè)內(nèi)人士表示，與沿海大城市相比，重慶房?jī)r(jià)還太低，現(xiàn)在這座城市的發(fā)展已上升到國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略高度，城市在不斷擴(kuò)大，城市化率將提升至70%，少則10年，多則15年，房?jī)r(jià)仍會(huì)有上升的空間。

　　在這一過程中，除了農(nóng)轉(zhuǎn)非要進(jìn)城的人外，肯定還會(huì)吸引更多市域范圍外的人前來(lái)投資、置業(yè)，他們或?qū)⒊蔀榻幼詈笠话舻睦硐肴诉x。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，盡管地價(jià)、房?jī)r(jià)往往會(huì)成為衡量一座城市投資價(jià)值的一個(gè)標(biāo)本，但就像股市一樣，任何商品價(jià)格超出其合理價(jià)值，往后總會(huì)跌回來(lái)，這也是規(guī)律。

　　投資者所要做的，不是指望有人來(lái)接最后一棒，而是該把握有漲必有跌這一規(guī)律，讓預(yù)期不要僅僅停留在夢(mèng)想層面。

　　個(gè)案

　　買房不如租房

　　房交會(huì)最后一天，記者再次走進(jìn)南坪國(guó)際會(huì)展中心。在與購(gòu)房者的聊天中，記者察覺到他們的心態(tài)：不急了。

　　“樓盤簡(jiǎn)直就在做價(jià)格攀比，買房還不如租房住�！苯�北的齊先生很有主見，一上來(lái)就表明了自己的態(tài)度。

　　齊先生和女朋友現(xiàn)在解放碑魯祖廟經(jīng)營(yíng)一家高檔服裝定制生意，談了五年朋友，眼看明年要奔三，國(guó)慶節(jié)催著買房結(jié)婚。齊先生稱，本想買個(gè)套內(nèi)80平方米左右、總價(jià)50萬(wàn)以內(nèi)的兩室一廳，可他發(fā)現(xiàn)，在房交會(huì)上普通樓盤每平米也要五千七八，而地段好、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的品質(zhì)樓盤沒個(gè)六千七八更是拿不下來(lái)。

　　“雖然有能力貸款買房，但近幾年我寧愿選擇租房住。”齊先生稱，現(xiàn)在均價(jià)每平方米6000元以上的房子已經(jīng)極為平常。與兩年前相比，均價(jià)漲了一倍，但房租的漲幅卻遠(yuǎn)沒有這么快。眼下，齊先生在解放碑魯祖廟花市附近，租了一間面積不到80平方米的躍層，每月房租加稅收才1500，比兩年前只漲了300元。

　　齊先生現(xiàn)場(chǎng)給記者算了筆賬，他手頭現(xiàn)有20萬(wàn)積蓄，要在解放碑附近買套同樣的房子，連首付都不夠，如果買個(gè)地段偏一點(diǎn)的兩室一廳，勉強(qiáng)付了首付，拿了房門鑰匙，可裝修又是一筆不小的投入�！叭绻�拿這筆錢再投資，收益可能翻倍�！饼R先生說(shuō)，他的服裝定制店雖然才開一年，但年收入10萬(wàn)左右沒問題�，F(xiàn)在他想在觀音橋再開個(gè)門店，每年最少多賺10萬(wàn)，5年下來(lái)就多賺50萬(wàn)。

　　“5年下來(lái)又是一套房子的錢。”齊先生認(rèn)為，租房生活可以使他們小兩口既把日子過得有品質(zhì)，又能積累財(cái)富“第一桶金”。　

    記者 劉海燕  陳林