天河公園：

　　高檔物業(yè)業(yè)主“反價”嚴重

　　合富置業(yè)東暉分行人士介紹，天河公園板塊業(yè)主“反價”現(xiàn)象較普遍，主要是看中板塊居住環(huán)境優(yōu)勢和利好因素增多。其中以持有高檔物業(yè)的業(yè)主“反價”情況較突出，一來是因為他們自身不等錢急用；二來是因為選擇這部分物業(yè)的買家對價格的承受力較強，更多是對物業(yè)素質(zhì)和小區(qū)環(huán)境的挑選。

　　中介人士表示，天河公園板塊業(yè)主繼續(xù)“反價”的原因在于一手新貨價格的高企，如東方新世界二手均價目前在16000元/m2左右，與一手價格相差無幾。業(yè)主覺得買得起這類高質(zhì)素物業(yè)的買家預算已比較充裕，議價空間不大。

　　市場需求較充足，加上天河公園板塊的物業(yè)有不少是帶有名校學位，家長型買家的需求成為購房主力。但由于天河公園板塊物業(yè)整體均價處于高位，兩房一廳的物業(yè)普遍也要120萬元，買家反而會到華港花園找房，70多平方米總價在80萬元左右比較符合他們預算，且業(yè)主“反價”幅度在他們預算范圍內(nèi)。

　　寶崗大道：

　　小幅調(diào)價促成交暢旺

　　合富置業(yè)寶崗分行人士介紹，目前海珠老城區(qū)如寶崗大道一帶有近六成的業(yè)主依然繼續(xù)“反價”，但幅度有所減小，多在5%左右。主要是由于這一帶買家的需求旺盛，有不少是老城區(qū)得到合理補償?shù)牟疬w戶，追漲情緒較濃。業(yè)主見到買家需求跟得上，自然也會相應調(diào)高放盤價。

　　目前寶崗大道一帶業(yè)主叫價較硬的主要集中在高端物業(yè)，如億海灣等。其中億海灣的業(yè)主“反價”情況不算太明顯，二手均價基本維持在14000元/m2。有一小部分業(yè)主的放盤價在12000元/m2左右時，買家的需求立刻暢旺不少。