樓市

　　“金九”表現(xiàn)平平 成交降兩成

　　雖然新增供應(yīng)在9月集中上市，但當(dāng)月的整體成交卻較為低迷。數(shù)據(jù)顯示，9月東莞共有230個項(xiàng)目有商品房成交，較上月減少了15個項(xiàng)目；全市商品房成交面積為35.92萬平方米，環(huán)比下降19.4%。其中，商品住宅成交33.35萬平方米，環(huán)比下降13.04%。

　　作為作為傳統(tǒng)的“金九”旺季，在今年9月樓市表現(xiàn)平平，業(yè)界認(rèn)為主要是觀望氣氛所致。其中，新項(xiàng)目等待國慶前后入市，造成購房需求短期觀望；另外，存量項(xiàng)目經(jīng)歷市場回暖快速消化后出貨意愿不強(qiáng)；其次，就是產(chǎn)品供需在新項(xiàng)目入市前仍是結(jié)構(gòu)性失衡狀態(tài)，大戶型主導(dǎo)市場促使大部分剛性需求陷入觀望，等待新項(xiàng)目上市等，造成了9月上旬、中旬市場觀望氣氛比較濃厚。

　　10月對比：“銀十”熱售成交增八成

　　據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東莞十一黃金周期間網(wǎng)上成交備案507套，其中住宅成交備案455套，備案面積49135.44平方米。非住宅成交備案52套，備案面積1125.17平方米。比去年的國慶7天假期(9月29日～10月5日)增長了83%。

　　9月樓市看點(diǎn)

　　樓價：繼續(xù)攀升 年底有望松動

　　9月東莞樓市需求出現(xiàn)下跌，但價格呈上揚(yáng)趨勢。當(dāng)月東莞市商品房均價為7403元/平方米，環(huán)比上升5.41%，其中普通住宅均價為5941元/平方米，環(huán)比上升1.8%。對此，東莞星彥市場研究部專家認(rèn)為，2月以來，東莞樓市的住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，由于前幾個月消化太快了，到了8～10月市場可售貨量稀少，房價在高端住宅的拉升作用下，出現(xiàn)小幅上漲是情理之中。

　　東莞中原市場研究部專家則指出，由于9月別墅、商鋪成交均價大幅上升，從而使得當(dāng)月整體商品房成交均價、商品住宅成交均價都比較高。其中，別墅上漲幅度非常大，個盤如萬科虹溪諾雅、三正臥龍山花園等項(xiàng)目的成交拉動作用較大。專家認(rèn)為，隨著后市供應(yīng)的集中放量，發(fā)展商出貨壓力的加大，個盤成交表現(xiàn)分化明顯，因此預(yù)測市場將出現(xiàn)分歧，價格上或出現(xiàn)松動跡象。

　　供應(yīng)：中小戶型集中放量

　　數(shù)據(jù)顯示，9月新增供應(yīng)中住宅供應(yīng)套數(shù)高達(dá)6714套，其中新增供應(yīng)量較大的有景湖時代城、三正臥龍山花園、鹿港小鎮(zhèn)、深業(yè)·御泉山、虎門國際公館、天驕峰景、卓越東江、和堂、金地·博登湖、金域中央四期、萬科·金域華府等項(xiàng)目。

　　從產(chǎn)品類型上劃分，9月東莞新增供應(yīng)洋房占絕對主力，占商品房新增供應(yīng)的76%，共5559套，迎合了市場剛性自住需求的釋放；其次，公寓新增930套，較好地緩解了前段時間新增供應(yīng)持續(xù)偏緊的狀況；別墅新增225套，保持持續(xù)放量。

　　而從戶型面積上分析，9月東莞新增住宅供應(yīng)中，120平方米以下的中等及中小戶型戶型比重高達(dá)75%；其中61～100平方米的比重接近50%。

　　東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳稱，9月莞樓市新盤集中放量，主要是因?yàn)榻衲陿鞘谢嘏�后大部分樓盤都忙于銷售回籠資金，從而放緩了新項(xiàng)目的開發(fā)工程進(jìn)度；部分項(xiàng)目在市場回暖后加快工程進(jìn)度，但按最快的速度也只能趕上“金九銀十”，導(dǎo)致眾多新項(xiàng)目集中在9月后上市。預(yù)計新貨集中放量將持續(xù)到年底，四季度的市場競爭將日趨激烈，強(qiáng)勢的賣方市場格局或?qū)⒊霈F(xiàn)松動跡象。 （記者 陳思慧）