中新網(wǎng)10月15日電（胡俊英）傳統(tǒng)的“金九銀十”一直是銷售旺季，然而，今年的“金九銀十”似乎出現(xiàn)了例外，黃金周無“金”，開發(fā)商亦掘金不利。進入10月份，延續(xù)了9月以來的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標桿城市均開局平淡，全國樓市一片爆冷，成交量大幅減少，市場維持著觀望博弈的格局，而高房價無疑成為成交釋放的最大阻礙。

　　北京：成交量陡降 銀十成色不足

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠低于去年同期的201套。呈現(xiàn)“價漲量跌”，專家認為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　二手房方面，交易均價已連續(xù)7個月單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現(xiàn)。雖然前期價格漲幅較大的個別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，持續(xù)上漲的房價及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購房者的購房意愿。市場政策的變化也使市場中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長。以往，客戶看房一周就能簽約。現(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過。截止到10月10日，北京僅有七個新盤開盤，數(shù)量之少創(chuàng)年內(nèi)最低值，而這些新盤全部為高檔公寓，將開盤均價拉高到22786元。如此高房價是眾多購房人觀望情緒更加濃厚。

　　另外，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上旬新增供應(yīng)套數(shù)1074套，不僅比9月同期下降7成，也創(chuàng)下年內(nèi)供應(yīng)量最低值�？梢婇_發(fā)商對后世并不是完全樂觀。在一系列不積極因素面前，銀十月京城樓市恐怕很難轉(zhuǎn)舵。

　　上海：銀十開局平淡 縮水幾成定局

　　黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價14283元，日均成交僅高于最低谷時的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價已很難看到，相反，已經(jīng)有部分板塊出現(xiàn)了掛牌價下降的趨勢。成交方面明顯放緩，樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　10月初二手房市場成交也顯疲軟，據(jù)中原地產(chǎn)對旗下160余家門店的統(tǒng)計，“十一”期間，真正下單的客戶較少，，二手房成交量環(huán)比下降約一成。由于買家觀望氣氛濃厚，賣家跳價行為有所緩和，如有誠意客戶，會在掛牌價的基礎(chǔ)上有1%-2%的議價空間。10月上旬上海樓市的成交略顯冷清，看多買少的現(xiàn)象也彌漫到了二手房中介門店。

　　盡管假日樓市成交千套，但下半年以來，房價的節(jié)節(jié)攀升和供應(yīng)的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢越發(fā)明顯，買賣雙方的僵持局面在年內(nèi)緩解的可能性已基本不存在，考慮到時逢年底，買賣雙方熱情勢必再打折扣，由當前的市場表現(xiàn)來看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚后抑；而由于去年年末的諸多房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策在今年年底將到期，預(yù)計在未來兩個月中，二手房市場新增掛牌量將有望沖高。 但高昂的房價已經(jīng)讓購房者敬而遠之，很難在成交上有所突破，除非開發(fā)商愿意集體降價。由于房價在高位運行，消費者的購房愿望受到打擊，市場觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。