10月9日，克而瑞(中國)研究中心攜手中國房地產(chǎn)測評中心、上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時出現(xiàn)了“新老大”景象。以恒大為代表的非上市企業(yè)，通過快速擴張市場份額，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的上市優(yōu)勢企業(yè)。“老牌一哥”萬科在國內(nèi)遙遙領先的江湖地位，遭遇了其他地產(chǎn)集團的有力挑戰(zhàn)。

　　“榜單更深層次的揭示，不僅僅在于量上的增長。”中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士分析，在成長性的比拼中，后續(xù)供應決定企業(yè)發(fā)展空間，而巨量的符合市場需求的土地儲備，將為房地產(chǎn)企業(yè)的成長提供強勁的動力，也可能引發(fā)中國樓市的格局改變。

　　房企銷售十強陣營生變

　　《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》榜單最令人關注的是，地產(chǎn)生力軍表現(xiàn)耀眼：在土地儲備、銷售面積、銷售金額等主要數(shù)據(jù)上，恒大地產(chǎn)以五項第一領跑全國市場，讓眾多上市房企巨擘刮目相看。

　　2009年前三季度，在銷售面積方面，第一名恒大與隨后的萬科均超過了400萬平方米。其中，活躍于二三線城市的恒大地產(chǎn)異軍突起，奪得第三季度銷售金額和面積、前三季度銷售面積及期末土地儲備、在建面積五個方面第一，短短一個季度內(nèi)銷售了230.3萬平方米，比排名第二的綠地集團多出了近100萬平方米，甚至在第三季度銷售金額上也以123.2億元超過了萬科而躍居榜首。

　　“進入榜單的房地產(chǎn)企業(yè)的運營路徑非常明顯。以萬科為代表的上市企業(yè)，力圖繼續(xù)在資本化運作及品牌建設方面不斷強化自身的優(yōu)勢。以恒大為代表的非上市企業(yè)，正通過快速擴張市場份額挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的上市優(yōu)勢企業(yè)�！闭�如龍勝平博士所分析，在安然度過去年房地產(chǎn)市場嚴冬后，站穩(wěn)腳跟的恒大地產(chǎn)的確開始全面發(fā)力，上半年該公司全國共有12個城市的22個樓盤在售，其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。

　　值得一提的是，恒大是上半年唯一一家銷售過百億元的非上市房地產(chǎn)企業(yè)。然而，恒大掌門人許家印并沒有暫緩腳步，反而宣布恒大年內(nèi)要完成300億元銷售目標。

　　“銷售王”均價不高的昭示

　　在各地房價普漲的情況下，榜單20家企業(yè)中8家房價均過萬。研究報告指出，三季度房價普漲主要原因在于兩個方面：一是良好的市場行情推動價格上漲；二是三季度大量高端樓盤上市，使得市場價格結(jié)構(gòu)向高位段偏移。

　　這一情況從上榜企業(yè)中已有體現(xiàn)，如第三季度銷售金額分列第三位和第七位的綠城和星河灣，其各自在上海開盤的黃浦灣和浦東星河灣，均價都達到了5萬元/平方米，尤其是專門做高端市場的星河灣，前三季度銷售均價比上半年銷售均價上漲幅度達到了57.73%，拉升了整體市場和企業(yè)自身的成交均價。

　　不過，值得欣慰的是，前三季的銷售金額冠軍萬科和銷售面積冠軍恒大，都不是“高價樓”的“帶頭大哥”。尤其是第三季度的“銷售王”恒大，其住宅均價為5354元/平方米，銷售排名第二的萬科住宅均價為9856元/平方米。恒大的銷售均價排到了第20名，萬科則排在第11名。

　　“前三季度銷售面積453.7萬平方米，排第一；銷售金額241.8億元，排第五。這顯示恒大充分利用控制成本促量的方式來實現(xiàn)規(guī)模擴張已獲得成功。”業(yè)內(nèi)人士同時指出，正是有了恒大、萬科這些重量級企業(yè)在價格上的引導，這種格局的變化，更有利于房價的穩(wěn)定，有利于中國房地產(chǎn)市場理性發(fā)展。