明年中期決定樓市走向

　　兩年已過，物是人非。

　　盡管目前樓市已出現(xiàn)購房者所期待的“盤整期”，然而市場忽略了一個(gè)問題，眼下的開發(fā)商已不再是兩年前那個(gè)“青頭小伙”。在經(jīng)歷了生死邊緣的掙扎后，“緩過勁兒”的開發(fā)商們手握“余糧”、坐擁天量存地、背靠資本市場的姿態(tài)，盡量沉著地應(yīng)對又一番潮起潮落的來臨。

　　盡管有部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著開發(fā)商現(xiàn)階段增加的開工面積入市，加之市場原有的庫存，到了明年二季度，房地產(chǎn)市場的待銷售量恐怕將達(dá)到甚至超過歷史的頂峰，屆時(shí)購房者如果持續(xù)不買單，相關(guān)部門再出臺(tái)整治“囤地”的細(xì)則，即便是在資本市場獲得支持的開發(fā)商恐怕仍將面臨銷售壓力，市場究竟是掉頭向下還是盤整上揚(yáng)，很可能也將在明年二季度敲定。但更多專家卻表示“后市轉(zhuǎn)暖的可能性甚大”。

　　“由于開發(fā)商加快了開工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度后半期部分城市的供應(yīng)量應(yīng)該開始有所增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)�！痹谡劶拔磥矸康禺a(chǎn)走勢時(shí)，龍勝平認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)多月成交量的高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所放緩，使得四季度房價(jià)逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求關(guān)系趨于平衡，也有利于房價(jià)的穩(wěn)定。不過他表示，在旺盛的市場需求的推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大�！吧踔量赡軙�(huì)出現(xiàn)部分此前完成全年銷售任務(wù)的開發(fā)商‘堅(jiān)守’原有售價(jià)不變甚至提高利潤率，購房人出現(xiàn)追漲效應(yīng)，未來成交量仍然存在著回調(diào)的空間�！�

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也認(rèn)為，雖然近期一線城市的成交量下滑，但二三線城市仍然很火爆，“隨著供應(yīng)的逐步增加，剛性需求的適當(dāng)釋放，對整個(gè)樓市而言還是樂觀的”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，短期之內(nèi)購房者所期盼的大幅度打折促銷恐難實(shí)現(xiàn)，甚至還會(huì)出現(xiàn)上調(diào)的情況。以前三季度銷售金額和銷售面積排行榜的前23家開發(fā)商為例，4月份企業(yè)銷售面積突破500萬平方米，之后節(jié)節(jié)攀升，到6月達(dá)到最高峰587萬平方米；但是7、8、9月份企業(yè)銷售面積又回落到3月的水平，月成交量維持在470萬平方米左右。金額方面，在6月份下滑的基礎(chǔ)上，7月、8月維持在430億元左右，而9月份則進(jìn)一步攀升到505億元，整體均價(jià)則維持上揚(yáng)態(tài)勢。

　　“只有等到目前提高的開工量形成供應(yīng)，而樓市盤整期尚未走過的時(shí)候，‘存量峰值’對價(jià)格的影響才會(huì)顯現(xiàn)�！蔽搴蠂�際總經(jīng)理鄒毅預(yù)計(jì)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該在明年二季度。