今年以來一手住宅均價已暴漲50% 單價達10萬元樓盤已有十多個

　　開盤

　　恒大綠洲：明日開盤，全江景樓王8500元/m2起。

　　星河灣海怡半島：明日開盤，主推大戶型。

　　祈�！ど�活無限：明日開盤，推出洋房單位、小復式單位。

　　頤景華苑：明日正式推出全新四期組團“沁雅園”。

　　保利中宇廣場：明日開盤，主推兩房到四房單位。

　　荔江美筑：明日開盤。

　　保利·中環(huán)國際公寓：周末上市。

　　推新貨

　　東方夏灣拿花園：推出巴哈馬一期及二期全新產(chǎn)品

　　珠江國際城：推出10套新品。

　　南海碧桂園：明日推出絕版水景大戶洋房。

　　日前，記者在上海采訪時獲悉，在今年十一黃金周前多個豪宅樓盤上市的推動下，上海市將會有13個樓盤的每平方米報價達到或超過10萬元。另據(jù)最新的上海一手住宅項目銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月上海一手住宅均價為12482元/m2，到8月已沖高至18463元/m2，漲幅為47.9%。一手住宅的成交均價已經(jīng)暴漲了近50%，如此高的上漲幅度，讓業(yè)界普遍為之咋舌。

　　上海大部分百姓對于樓價的快速上漲，也大呼吃不消，不少年收入在30萬元的中產(chǎn)階層都表示，如今在上海城區(qū)根本買不起房子。據(jù)在上海從事住宅銷售的薛小姐介紹，在2002年，上海均價達到7000~8000元/m2的住宅已是豪宅了，但現(xiàn)在，能夠稱得上豪宅的項目均價通常在50000元/m2以上。7年時間，豪宅門檻連升7倍。

　　有樓市分析員指出，如果上海報價達到或超過10萬元/m2的樓盤急劇增多，那么將有可能會引領上海樓市走向非理性。有數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，上海實際成交均價4萬元/m2以上的新建在售樓盤就多達30個，但沒有一個樓盤的平均成交價格超過10萬元/m2。成交均價一直排名第一的湯臣一品，實際成交的38套房源平均價格為97448元/m2。由此可見，最初的報價并不一定就是最終的成交均價。易居中國的分析師提醒投資者，目前上海的豪宅市場實際接受度并不高，短期內亦看不到明朗的投資溢價空間，因此投資者需謹慎對待。如果豪宅真的迅速提價，將不僅嚴重透支購買力和今后的溢價空間，還會帶來相應的資產(chǎn)和信貸泡沫。這點，尤其值得引起重視。

　　上海樓價飛漲原因

　　到底是什么因由導致了上海樓價的快速上漲？

　　長三角富豪多選擇購置高端物業(yè)以避通脹

　　業(yè)界普遍認為，上海豪宅銷售量價齊升的動力來自大量信貸投放帶來通脹憂患，如今不少有閑余資金的富豪通常選擇購置高端物業(yè)以規(guī)避通脹，此外，股市上半年大部分時間的上漲所帶來的財富效應也導致了豪宅成交的興旺。據(jù)了解，目前境外熱錢并不是支持本輪上漲的因素，目前的上海高端住宅市場上有超過四成買家是境內私營業(yè)主。其中，尤其以長三角一帶的富裕階層入市最為明顯。

　　開發(fā)商看好地產(chǎn)前景地價屢創(chuàng)新高

　　此外，買家大舉入市的另一個原因是源于地價的不斷走高。日前，在上海兩幅“天價”濱江商業(yè)用地的公開競拍中，今年持續(xù)保持了高漲奪地熱情的國企再度強勢成為最終的贏家，并刷新了上海土地樓面地價最高紀錄。海航集團以18.24億元搶到了上海黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面地價為36538元/m2，成為新的“單價地王”。而另一幅相鄰的1-8地塊，則由保利地產(chǎn)以30.05億元總價獲得，樓面地價為33826元/m2。而在此前，中海地產(chǎn)更是以70.06億元的戰(zhàn)績奪得長風地塊，刷新了今年全國地王的新紀錄。

　　這當中，開發(fā)商的預期向好則是促成地價屢創(chuàng)新高的關鍵所在。日前，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理李進港在接受記者采訪時就樂觀地表示，由于2020年上海將建成國際金融中心，這將進一步推動上海樓市的發(fā)展，從樓價看，目前上海的樓價距離其他一些國際金融中心如倫敦、東京、巴黎等還有相當?shù)木嚯x，因此，非�？春蒙虾５臉鞘星熬啊６�持這種觀點的發(fā)展商不在少數(shù)。