本報昨日報道了廣州大學(xué)城新“地王”出爐的消息。廣州焦點網(wǎng)昨日一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,55%的網(wǎng)友擔(dān)心新“地王”將推高周邊地區(qū)房價。專家表示,根據(jù)對此前“地王”的監(jiān)測,“地王”拉升房價只是短期效應(yīng),買家無須過于擔(dān)心。而按照計劃廣州今年將推出2.5平方公里的住宅用地,未來三個多月內(nèi)推地節(jié)奏將加速,未來“地王”現(xiàn)象仍將受到人們的關(guān)注。

　　專家稱“地王”開發(fā)前景堪憂

　　在上周末的廣州房博會上,中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一指出,部分城市“地王”頻出帶動周邊房價上漲,推高房價。沒想到話音剛落,就在房博會閉幕當(dāng)天的土地拍賣會上,廣州大學(xué)城新“地王”、珠江新城商業(yè)“地王”相繼出爐。

　　截至昨日,廣州焦點網(wǎng)針對大學(xué)城新“地王”的一項調(diào)查顯示,55%的網(wǎng)友擔(dān)心新“地王”將推高周邊地區(qū)房價。

　　保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金指出,新“地王”出爐短期內(nèi)可能會拉升房價,但根據(jù)他們對此前一些“地王”的監(jiān)測來看,這只是短期效應(yīng),長期來看房價還是根據(jù)市場自行調(diào)整,房價不會持續(xù)上漲,因此買家無須過于擔(dān)心。

　　吳定金說,未來廣州房價將進(jìn)入高位整固階段,大幅拉升的幾率不大,但是也不會下跌得很明顯。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同則對大學(xué)城新“地王”的開發(fā)前景表示擔(dān)憂。他指出,大學(xué)城新“地王”7000多元/平方米樓面地價,僅成本就要過萬,這在當(dāng)前市場環(huán)境下,是難以承受的。

　　“天價‘地王’大多數(shù)都是無法進(jìn)入開發(fā)階段的,因為地價太高導(dǎo)致開發(fā)成本過高,一旦市場出現(xiàn)變化就難以盈利和保本。”韓世同說,現(xiàn)在有一部分地王因為地價過高無法開發(fā)而閑置,導(dǎo)致本來就供應(yīng)不多的土地更加不足。