拍賣買地太貴，土地二級(jí)交易可便宜近兩成

　　上半年的成交回暖，讓開發(fā)商手中有了充足的銷售回款，為了兩三年后的樓市版圖，不少開發(fā)商近期又開始忙于圈地。曾在2008年幾度流拍的土地在今年也成了搶手的香餑餑，一年之內(nèi)比相鄰?fù)恋貎r(jià)格上漲了45%。

　　面對(duì)價(jià)格高昂的招拍掛地塊，知名的外來開發(fā)商們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地二級(jí)市場(chǎng)，因?yàn)閺谋镜亻_發(fā)商手中轉(zhuǎn)讓來的土地，價(jià)格比掛牌交易的地塊低了近兩成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前正處于東莞土地價(jià)格較低的時(shí)期，許多開發(fā)商將繼續(xù)尋找新地塊，用以開發(fā)兩三年后上市的樓盤。

　　一級(jí)市場(chǎng)

　　相鄰地塊一年時(shí)間地價(jià)上漲45%

　　除了7月份龍光地產(chǎn)拍下的體育路“地王”外，上個(gè)月出讓的幾塊地塊也引起了眾多開發(fā)商的爭奪。

　　其中曾在2008年兩度遭遇流拍的編號(hào)為2009G024的東駿路西側(cè)地塊拍賣時(shí)，萬科、金地、深業(yè)、新世紀(jì)、東駿、中熙等16家房地產(chǎn)企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)，最終被中熙地產(chǎn)以2.86億競得，比起拍價(jià)超出142%，地面單價(jià)達(dá)到8496元/平方米，折合樓面地價(jià)3399元/平方米。據(jù)了解，2008年10月，東駿地產(chǎn)只以樓面地價(jià)2344元/平方米拍下了隔壁相鄰的一地塊，相隔不到一年時(shí)間，地價(jià)已經(jīng)上漲了45%。

　　同樣在8月13日，大朗大井頭村2009G023地塊，經(jīng)過68輪的叫價(jià)之后，被碧桂園以總價(jià)6億元強(qiáng)勢(shì)拿下，樓面地價(jià)為1690元/平方米，比起拍價(jià)高出86%。

　  二級(jí)市場(chǎng)

　　比掛牌交易價(jià)格低兩成

　　與土地一級(jí)市場(chǎng)激烈爭奪相比，土地二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格則更是暗潮洶涌。一些知名開發(fā)商開始找本地開發(fā)商合作開發(fā)，或者尋求轉(zhuǎn)讓的土地，二級(jí)市場(chǎng)交易成功的消息也頻頻傳出。

　　近日，原屬于聯(lián)華地產(chǎn)的“檀宮”地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給中信地產(chǎn)開發(fā)，更名為“御園”。該地塊原本計(jì)劃開發(fā)一個(gè)純別墅項(xiàng)目，并曾在2006年5月舉行過奠基儀式，后因種種原因，一直沒有開工建設(shè)，近期有消息傳出，該地塊已經(jīng)被聯(lián)華轉(zhuǎn)讓給中信，并將開發(fā)成純別墅項(xiàng)目。

　　上周又有消息稱，東莞綜藝曼哈頓集團(tuán)位于萬江面積約5萬平方米的某地塊也將易主金地地產(chǎn)。據(jù)內(nèi)部人士透露，該地塊的交易價(jià)格比附近近期拍賣拿地的價(jià)格低了兩成。金地地產(chǎn)也承認(rèn)，除看中該地塊所處位置外，價(jià)格合理是接受該地塊的主要原因之一。

　　金地地產(chǎn)東莞分公司總經(jīng)理謝文云向記者透露，該地塊容積率為2.5，將于明年年初動(dòng)工，建成高層洋房。