70億，上海拍出新“地王”，天價拿地，價位是否合理？《今日觀察》正在評論。

　　主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關注的是剛剛在上海誕生的全國新“地王”。昨天，在上海的一場拍賣會上，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海的長風地塊，成為了新的“中國地王”。頻頻出現(xiàn)的“地王”，到底會對樓市的走向帶來什么樣的影響？這場瘋狂的“地王”游戲的背后，又會有著怎樣的風險？今天我們將就此事來展開評論。

　　我們的兩位評論員是霍德明和張鴻，同時也歡迎各位登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)，以及騰訊今日話題發(fā)表您的觀點，稍候的節(jié)目當中，我們會來關注您的留言。

　　首先，我們一塊兒來了解一下，這個在上海誕生的“中國新地王”。

　　昨天下午，上海市規(guī)劃和國土資源管理局掛牌出讓的滬西長風地區(qū)6B7C住宅地塊落槌，中海地產(chǎn)以70.06億元的叫價將其收入囊中。這一報價，比此前的“地王”，北京廣渠路15號地塊，高出20多億元，由此中海成為“中國新地王”的所有者。

　　雖然有15家開發(fā)商參與了網(wǎng)上競拍，但最后參與現(xiàn)場競拍的只有5家開發(fā)商，不過各個實力雄厚，虎視眈眈。綠城房產(chǎn)、中海、保利地產(chǎn)、仁恒等諸多公司都給出了大大超預期的報價，先是綠城的64.11億元，然后仁恒報65.97億元，但最終中海得手，平均樓面地價為每平方米22409元，溢價幅度高達129%。

　　男：200905401003號競買人，現(xiàn)場書面報價金額為七十億零六百萬元。

　　最終中海集團已超出其他競拍者5億多元的價格，拍到了這個地塊。

　　中海集團中標人：這是一個合理的價位。

　　其他開發(fā)商對于競拍失敗，也并不感到遺憾。

　　記者：遺憾嗎？

　　競拍開發(fā)商：正常正常，沒什么遺憾。

　　記者：我知道您出了60多億。為什么后來出那么低呢？

　　競拍開發(fā)商1：正常價。

　　競拍開發(fā)商2：我們還是理性的，一萬五左右，(樓面地價)比較合理。

　　這次拍賣的長風6B7C地塊，由兩幅相連地組成，位于上海市普陀區(qū)長風商務區(qū)，屬于市區(qū)核心地帶，總出讓面積達到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米，該地塊無論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年以來上海最吸引人的一塊住宅土地，有人驚呼，“地皇”誕生了。

　　主持人：雖然我們沒有身臨其境，但是我想這樣的一個競買的過程，還是真的是驚心動魄，當剛才我們在片子當中看到報出70億這樣一個高價的時候，現(xiàn)場非常明顯，你可以聽到一陣驚呼聲。其實這塊地，它有一塊背景，在去年的時候，它是一塊流拍的土地，當時的起拍價是16億元，你看當年的16億元沒有人要，現(xiàn)在70億元大家搶著要，僅僅一年的時間，“咸魚”翻身，為什么它就有可能會成為這個新“地王”了呢？這當中到底有什么樣的原因？

　　霍德明：我想新“地王”的產(chǎn)生，當然70億這是很重要的關鍵，不過你剛才也提到一年以前，這個地16億還沒有人要。

　　主持人：是。

　　霍德明：同樣的，北京的廣渠路15號，一年半以前，也是沒有人要的地，到后來又變成一個“地王”了。而我要介紹一下，這次咱們新“地王”的開發(fā)商——中海地產(chǎn)，在國內(nèi)也算是大牛級的地產(chǎn)開發(fā)商了。

　　主持人：沒錯。

　　霍德明：它是我們中國建筑總公司的下面一個分公司，也就是它有一個國企背景的，當然這也因為它有國企背景，這次新聞議論上面，也是比較熱鬧一點，而這個開發(fā)商——中海地產(chǎn)，在國內(nèi)他是比較謹慎、理性，而且穩(wěn)健，怎么說呢？他到今年8月份以前，都沒有出手，到8月19號，到山東拿了三塊地，也算是高價了，于是那個時候記者就訪問它董事會主席，主席說，我們不玩“地王”這個游戲，8月19號以后的事，到今年9月多，不到一個月，果然創(chuàng)了新高，所以這就了不起。

　　主持人：其實這個國企背景的中海，最終成為了這場爭奪當中的贏家，這個新“地王”的花冠戴在了它的頭上。張鴻你怎么看？

　　張鴻：這事一點都不奇怪，因為這幾天其實一直在關注這個事。從昨天開始，下午我就看有媒體在報，說新“地王”要誕生了。這個新“地王”的概念，就是相對于全國來說，價格最高的這樣的一塊地，當時大家以為是綠城，因為綠城是有備而來，而且還跟記者說，說你看我們又回來了，因為它和平安信托有了一個這樣的框架性協(xié)議，平安信托給他有資金上的一些支持，所以說我們回來了，我們能拿到這個“地王”。這個“地王”如果是，即便是綠城拿下，也是“地王”，它大概是50多億，然后還有一個參加的，是上海的一家叫協(xié)和，它是一個外資背景，兩家外資，然后也是來志在必得。

　　主持人：我估計沒有人想到說是會以70億元來成交。

　　張鴻：對，這就是為什么剛才這個片子里面有那一聲驚呼。

　　主持人：炸開了鍋。

　　張鴻：大家會覺得嘆為觀止。

　　主持人：對。

　　張鴻：事實上，如果我們把這個視線再拉寬一點的話，這也一點都不奇怪，因為從這個北京的廣渠門10號開始拍以后，全國的“地王”頻現(xiàn)。

　　主持人：對。

　　主持人：光這個節(jié)目我們觀察就觀察過好幾期了。

　　主持人：對。

　　張鴻：前一階段最有意思的是在南京的一個“地王”拍賣上，拍賣師拍著拍著，拍賣師自己說，這和拍賣師的這種職業(yè)操守是不一致的。