【應(yīng)對(duì)之策】在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，猶豫最為不妥。對(duì)于剛性需求來說，買房已是無法避免，因此還不如早買以鎖定成本。在房?jī)r(jià)高企時(shí)期，價(jià)位的再次沖高，難免會(huì)讓購(gòu)房者處于一種焦慮狀態(tài)中，從而會(huì)影響到自己的購(gòu)房決策。對(duì)此，有專家建議不如先合理確定置業(yè)目標(biāo)，當(dāng)然要與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配，然后專心找房，找到后就買，而不必瞻前顧后。

　　【誤區(qū)二】先賣后買迷失方向

　　針對(duì)換房人群而言，有些人為了籌集購(gòu)房資金，往往先將原有的住宅賣掉，而后再換購(gòu)大房。但其中少數(shù)人在賣房之后卻遲遲拿不定主意，在不停尋覓過程中，房?jī)r(jià)卻已一漲再漲。

　　周先生最近就為買房而苦惱。今年6月份，他抱著試試看的態(tài)度在一家中介將自己唯一一套住房掛了牌。很快就有人要買，同時(shí)在中介的“忽悠”下，他以略高于市場(chǎng)價(jià)的水平將其售出。而后開始自己買房，因?yàn)樵谫I房之初就沒有確定自己的置業(yè)目標(biāo)，因此在最近兩個(gè)多月內(nèi)，雖然他看了不少房，但始終不知該買什么房好。

　　【應(yīng)對(duì)之策】換房之前需先確定目標(biāo)。對(duì)于換房者而言，在出售自己唯一一套住房之后，緊接著便要購(gòu)房，如果將時(shí)間浪費(fèi)在看房上，未免有些得不償失，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。對(duì)此，專家建議，在出售自有房產(chǎn)之前，便可確定自己的置業(yè)目標(biāo)，如價(jià)位、區(qū)域、配套情況甚至包括住宅新舊程度等等，總之，越仔細(xì)越好。這樣，可以避免踏入看得越多反而越無法下決心的尷尬境地。

　　【誤區(qū)三】脫離實(shí)際議價(jià)不當(dāng)

　　有購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得太高，于是在議價(jià)時(shí)獅子大張口，這往往會(huì)被人看作是缺乏誠(chéng)意，從而導(dǎo)致議價(jià)無法繼續(xù)下去。

　　王先生最近感到有些郁悶，因?yàn)樗�每次看房還價(jià)之后對(duì)方便不再有回音。在上海大學(xué)附近，一套總價(jià)約160萬元的兩房，還價(jià)為150萬元；在大寧綠地附近的一套兩房，總價(jià)約175萬元，他還價(jià)164萬元。此外，還有幾套房子，他均想砍掉10余萬元，但都未能成功。

　　【應(yīng)對(duì)之策】確定合理還價(jià)水平。一般情況下，在房?jī)r(jià)上漲行情中，賣方處于強(qiáng)勢(shì)地位，購(gòu)房者不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲而心有不甘，在還價(jià)時(shí)“下狠手”。業(yè)內(nèi)人士表示，為了能夠保證砍價(jià)成功，目前合理的還價(jià)水平在3%左右。

　　當(dāng)然，因?yàn)楹ε聦?duì)方反感而不敢提出議價(jià)要求也是不合理的。購(gòu)房者可以事先在了解對(duì)方出售房產(chǎn)目的的前提下，有針對(duì)性地提出要求。如有些因?yàn)榧毙栀Y金而出售房產(chǎn)的，為了加快交易進(jìn)度，他們一般會(huì)答應(yīng)對(duì)方的合理要求。

　　【誤區(qū)四】莫名沖動(dòng)缺少主見

　　行情火爆，少數(shù)購(gòu)房者往往會(huì)受到環(huán)境的影響而沖動(dòng)，很容易被他人“牽著鼻子走”，其實(shí)這也是一種缺乏理性的表現(xiàn)。

　　徐先生在匆忙之下付了定金，事后卻發(fā)現(xiàn)這并不是自己真正喜歡的房子。在看房時(shí)，中介告訴他，在他前面已經(jīng)有5、6個(gè)其他購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)買意向，只是房東在外地尚未回來所以沒能成交。聽到中介如此一說，徐先生馬上支付了意向金，并囑咐他一定要第一時(shí)間把定金送到房東手中。而就在當(dāng)天下午，徐先生卻看到了略微便宜一點(diǎn)的房子，誰(shuí)知就在這時(shí)，中介通知他意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金。