所謂2000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　只有墻面、吊頂、瓷磚是做好的，其他品牌都不確定

　　水電、交易稅費(fèi)都按商業(yè)用房計(jì)算

　　使用成本高，房貸條件苛刻

　　與住宅相比，杭州的酒店式公寓、單身公寓并不受購(gòu)房者青睞�！百I的人少了，價(jià)格就抬不上去了�！庇浾卟稍L了我愛(ài)我家、華邦地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人，他們介紹說(shuō)，從目前杭州市場(chǎng)的單身公寓、酒店式公寓的成交均價(jià)來(lái)看，要比周邊的住宅低1000-2000元/平方米左右。

　　酒店式公寓、單身公寓是商業(yè)用地。銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓參照商業(yè)用房貸款，首付最低五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，最長(zhǎng)貸10年，不能使用公積金。一位業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)： “大部分投資客更愿意低首付，保證自己的現(xiàn)金流，這類商業(yè)住宅與普通住宅比，不具備優(yōu)勢(shì)。而且，交易稅費(fèi)按商業(yè)用房計(jì)算，即使面積小也不享有普通住房的稅費(fèi)優(yōu)惠�！�

　　酒店式公寓的水電比住宅貴。記者曾算過(guò)一筆居住在酒店式公寓的電費(fèi)賬：以夏天用電高峰時(shí)的情形來(lái)舉例，同時(shí)參照大多數(shù)酒店式公寓基于公建或商業(yè)的用地性質(zhì)所遵循的商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(0.94-0.975元/度)，那么光電費(fèi)一項(xiàng)，酒店式公寓就要比一般住宅高出一大截。比如，夏天空調(diào)用得久，以一臺(tái)2P空調(diào)開(kāi)足10個(gè)小時(shí)來(lái)算，每天約需要20度電，再加上冰箱、熱水器、電磁爐等其他大功率電器，以一天30度電計(jì)，一個(gè)月總用電量約為900度。如果住的是酒店式公寓，按商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.975元/度來(lái)算，每月電費(fèi)為877.5元；如果住的是住宅，(按峰谷電價(jià)每天22：00-次日8：00為0.28元/度，其余時(shí)段0.56元/度計(jì)算)，每月電費(fèi)大約只需336元。相比之下，兩者的電費(fèi)差價(jià)高達(dá)500多元。

　　酒店式公寓的物管費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。例如，同方國(guó)際物業(yè)管理費(fèi)用是4元/平方米/月，也就是說(shuō)46平方米的公寓，一個(gè)月要支付184元的物管費(fèi)。

　　“ 水電費(fèi)、物管費(fèi)這些是酒店式公寓租客不菲的支出，加上酒店式公寓房租一般要比周邊同面積的住宅貴，杭州有多少租客每個(gè)月能承受這么高的生活支出，何況杭州目前這樣的高端租賃市場(chǎng)本身不大�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。