為趕“金九銀十”，8月最后一周大量郊區(qū)樓盤上市，改變了3月樓市回暖以來持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面，上周滬上樓市成交均價(jià)為17328元/平方米，漲勢放緩。而滬上二手房房源也持續(xù)緊張，不少中介為搶房源不得不打折中介費(fèi)，招攬房東來掛牌。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海政府加大了土地供應(yīng)，但是由于“土地變成商品房”需要一定的周期，因此，目前上海樓市的高價(jià)可能要到在明年世博前后才會“調(diào)頭”。

　　上周滬上成交均價(jià)跌0.8%

　　數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅新增供應(yīng)38.64萬平方米，環(huán)比上升了23.5%，成為近10周最高水平。受到長期供不應(yīng)求的制約，上周的成交量再度下滑5.9%，為35.78萬平方米。這使得3月樓市回暖以來，持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面獲得緩解。與此同時，平均成交價(jià)格在8月第二周創(chuàng)出19603元的歷史新高后，已持續(xù)兩周回落，上周微跌0.8%，為17328元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，去年停工緩建項(xiàng)目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進(jìn)度后，已逐步達(dá)到預(yù)售條件，其中有些項(xiàng)目趕在“金九銀十”前上市，是帶動上周供應(yīng)量大幅上升的主要原因，預(yù)期未來1-2個月的供應(yīng)量還將保持高位，供不應(yīng)求的局面也將改變，房價(jià)的漲勢也有望獲得緩解。

　　樓市供不應(yīng)求局面將緩解

　　自3月樓市回暖以來的24周里，全市共成交一手商品住宅1053.97萬平方米，而同期的新增供應(yīng)量僅672.62萬平方米，不到6個月的時間就有381.35萬平方米的前期滯銷房源被大幅消化，緊張的購買氛圍促使一些優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格大幅上漲。

　　8月份新建商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到133.84萬平方米，環(huán)比略微增加4%；成交量預(yù)期為165萬平方米，環(huán)比下滑18.3%；不過仍供不應(yīng)求。平均成交價(jià)格達(dá)到18126元/平方米，比上月15808元/平方米高出14.6%。導(dǎo)致平均房價(jià)大幅上漲的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些樓盤價(jià)格的上漲。

　　根據(jù)目前的市場情況，易居中國分析師薛建雄預(yù)期9、10月份的月供、需量都會在150萬平方米左右，供需會相對平衡，房價(jià)漲勢也會有所緩解。然而，如果10月份仍然供不應(yīng)求，房價(jià)還有可能再度上漲。

　　8月上海豪宅成交井噴

　　據(jù)悉，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價(jià)均在4萬元/平方米以上，總成交金額達(dá)65.59億元，量價(jià)均創(chuàng)今年新高。

　　易居中國分析師薛建雄介紹，從二季度上海樓市明顯回暖至今，豪宅成交是月月增長，如4月成交單價(jià)4萬元/平方米以上的豪宅涉及14個樓盤的30套房源、總成交金額5.85億元，到7月已升至23個樓盤的307套房源、總成交金額39.09億元。

　　目前上海豪宅市場的特點(diǎn)，除了價(jià)格節(jié)節(jié)高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如本月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時推售翠湖天地的最后一棟樓，均價(jià)7.6萬元/平方米的93套房源很快訂購率就超過九成，據(jù)介紹，其中內(nèi)地買家和香港買家各占四成多；又如華山路上均價(jià)達(dá)9萬元/平方米、堪比湯臣一品的御華山公寓，臺資背景的開發(fā)商表示總共才52套房源本就顯得稀缺，如今40%已被預(yù)訂，大部分是臺灣買家。