中新網(wǎng)8月29日電(羅威)北京市近日出臺最新規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價。針對廣大購房者普遍關(guān)注的此項政策會否推漲房價的話題，上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明對本網(wǎng)表示，不排除有些開發(fā)商會借此抬價。

　　此前曾有媒體計算，按“套內(nèi)面積”計算房價，是用建筑面積單價乘以建筑面積，再除以套內(nèi)面積即可得出套內(nèi)單價。比如，一套建筑面積每平米1萬元的住宅，以得房率85%計算，套內(nèi)面積每平米約11700元，而以得房率70%計算，套內(nèi)面積每平米約14280元，將使住房價格上漲17%—42%。

　　按理來講，這只是計價方式的一種改變，旨在讓購房者“明明白白”消費。房屋總價是不變的，因為計價方式的改變并未改變契稅以及其它收費。但是，根據(jù)網(wǎng)民的反應(yīng)來看，相當一部分人擔心計價方式的改變依然會讓開發(fā)商受益，而單價的上漲會助推已經(jīng)暴漲的房價。

　　為此，中新網(wǎng)采訪了上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部主任陳則明和上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭。

　　陳則明認為，不排除一些開發(fā)商會借機抬價�！吧虡I(yè)社會一種現(xiàn)象就是‘炒賣點’，雖然房地產(chǎn)市場的整體價格與此計價方式無關(guān)，但是個別開發(fā)商還是會找到各種各樣的借口來抬價�？隙〞�有部分開發(fā)商借此機會抬高價格，”陳則明表示。

　　楊紅旭表示，開發(fā)商可以隨時隨地提價，不用找任何借口。楊紅旭說：“商品房的價格基本不受控制，開發(fā)商要提價誰也管不了，所以說是不是要借計價方式的改變來提高價格其實沒多大意義。”