昔日“地王”何以閑置土地？

　　2009年5月以來，全國土地市場一片火暴景象。上海、北京等一線城市“地王”稱號被頻頻刷新。近3個月全國土地市場被封為“地王”的地塊就已達10余塊，2007年各開發(fā)商高價圈地的“造王”熱潮疑似再度襲來。

　　以北京為例，5月底，富力地產(chǎn)以14097元/平方米的樓板地價、高達241.5%的溢價率競得廣渠路10號地塊；6月與之相鄰的廣渠路15號地塊，又被中化方興以14494元/平方米的樓板價拍下；7月6日，經(jīng)過243輪“廝殺”，上海綠地以30.25億元的價格成為大興區(qū)黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目的新科“地王”。

　　2007年是“土地為王”的黃金時期，全國一二線城市誕生了大大小小20余個知名“地王”，一兩倍的溢價率稀松平常。然而，2008年樓市陷入低谷，讓這些“地王”進入痛苦的煎熬期，那么，2007年的地王近況如何呢？

　　8月22日，記者來到位于北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)衛(wèi)星城北區(qū)17號地。位于金星路附近的17號地，南北是翡翠城項目，周圍的居住區(qū)也已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，距離在建的大興線也不遠。這塊地是華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司于2007年12月，經(jīng)過194輪競價以14.3億元的高價拿下的，樓面地價達到6290元/平方米，溢價率達到180.39%。

　　距離拍下這塊地已經(jīng)一年多了，但記者看到的景象卻是，裸露的土地，高高的雜草，除了平整過的地面外，沒有絲毫動工的痕跡，只有偶爾飛過草叢的瓢蟲守衛(wèi)著這塊土地。

　　老地王昔日風光儼然已逝�！�2007年中國經(jīng)濟已經(jīng)連續(xù)近10年的增長，伴隨著高速的經(jīng)濟增長，居民收入大幅提高，樓市銷售火暴，房價高企，開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)市場還要進一步發(fā)展，因此，不惜出重金拿地。但受金融危機影響，房地產(chǎn)銷售量嚴重萎縮，樓市陷入‘冷凍期’，房價持續(xù)下跌，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)困難�！敝袊�社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心教授李恩平在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

　　李恩平說道:“直到今年房地產(chǎn)逐漸回暖，雖然房價有所上升，但是與2007年拍地的樓面價格相比，仍然低于開發(fā)商拿地時的心理預(yù)期。因此，如果對2007年拍下的地進行開發(fā)，這些開發(fā)商會無利可圖�！�

　　“開發(fā)商爭做‘地王’有時候是一種策略，是醉翁之意不在酒。”國巨資本國際控股集團總裁、美國萬通投資銀行控股集團執(zhí)行董事、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，“許多財大氣粗的開發(fā)商不僅僅有一個項目，地王拍出以后，周邊的一些在售的住宅項目都會應(yīng)聲漲價�！�

　　當廣渠門外10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，加上建安成本、財務(wù)成本和營銷成本，這個地塊住宅至少需要28000元/平方米才能有所贏利，所以該地塊成交后數(shù)日內(nèi)，周邊項目普漲10%，部分二手房售價甚至飆升至30000元/平方米。

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長、北大縱橫管理咨詢公司高級咨詢顧問項凱標在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時認為，“土地閑置成本太低，也是開發(fā)商肆無忌憚地捂地的原因之一�！�