業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：9月-10月北京樓市進(jìn)入強(qiáng)推期，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅走高，購(gòu)房者的承受力逐漸減弱

　　種種跡象表明，今年九、十兩月的北京樓市在矛盾和博弈中開(kāi)場(chǎng)。有專家認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，此前火爆的銷售局面將可能一去不復(fù)返，北京樓市“價(jià)漲量跌”的局面仍將持續(xù)。雖然有寬松的信貸政策和房地產(chǎn)政策，但當(dāng)購(gòu)買力無(wú)法企及時(shí)，不是購(gòu)房者不愿意出手，而是他們確實(shí)已經(jīng)買不起了。

　　購(gòu)房者的選擇余地大

　　目前的市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)很明確，開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住傳統(tǒng)的熱銷季推盤，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)在短期激增。本報(bào)預(yù)測(cè)今年九、十兩個(gè)月北京至少將有100個(gè)項(xiàng)目入市銷售。記者在采訪中獲悉，開(kāi)發(fā)商看漲的預(yù)期雖然仍舊存在，但面對(duì)目前已經(jīng)觸頂?shù)姆績(jī)r(jià)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商將采取速戰(zhàn)速?zèng)Q的銷售策略。

　　“開(kāi)發(fā)商都想在這兩個(gè)黃金銷售月取得好業(yè)績(jī)。”月亮河公園營(yíng)銷總監(jiān)張奕奕告訴記者，據(jù)其調(diào)研的市場(chǎng)情況顯示，多個(gè)項(xiàng)目都將9月和10月作為強(qiáng)推期，甚至有的項(xiàng)目還在這兩個(gè)月加大了銷售數(shù)量和回款要求。據(jù)北京南部一項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，公司要求他今年9月份實(shí)現(xiàn)6個(gè)億的銷售任務(wù)，雖然該樓盤一直是熱銷項(xiàng)目，推向市場(chǎng)的房源數(shù)量也足夠多，但該營(yíng)銷總監(jiān)仍認(rèn)為，這個(gè)任務(wù)完成起來(lái)有些困難。

　　記者對(duì)比9月份開(kāi)盤項(xiàng)目的售價(jià)，雖然價(jià)格有所上揚(yáng)，但比前幾個(gè)月的暴漲略有收斂。多數(shù)樓盤預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格上調(diào)范圍在500元/平米左右。“樓盤大放量但房?jī)r(jià)不大漲，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這兩個(gè)月是購(gòu)買的好時(shí)機(jī)�！北本�時(shí)代偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理于樹波認(rèn)為，一些傳統(tǒng)的老盤、熱盤都在這兩個(gè)月集中亮相，盡管有部分樓盤價(jià)格超高，但也有部分高性價(jià)比樓盤存在，購(gòu)房者選擇的余地比較大，應(yīng)該是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

　　北京樓市開(kāi)始顯現(xiàn)疲態(tài)

　　隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，從8月份開(kāi)始，北京樓市開(kāi)盤即售罄的情況逐漸減少，除了部分蓄客時(shí)間比較長(zhǎng)的樓盤外，多數(shù)房?jī)r(jià)上漲幅度大的樓盤，雖然開(kāi)盤前認(rèn)購(gòu)者眾，但最終選擇購(gòu)買者卻越來(lái)越少�！爸饕�是有些樓盤漲得太離譜，超出了購(gòu)買者的預(yù)期。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎尽?/p>

　　事實(shí)上，北京市場(chǎng)購(gòu)房者的購(gòu)買熱情和承受力都在減弱。一方面是部分購(gòu)房者再次被高房?jī)r(jià)拋棄，他們的承受能力無(wú)法企及超高的房?jī)r(jià)，被迫選擇放棄購(gòu)買，或者去遠(yuǎn)郊購(gòu)買。另一部分則是具有購(gòu)買能力的人，看到目前房?jī)r(jià)上漲的速度太快，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生虛高的擔(dān)憂，所以暫時(shí)放緩購(gòu)買。

　　越來(lái)越多的數(shù)據(jù)表明，北京樓市開(kāi)始進(jìn)入疲態(tài)階段。純商品住宅交易量從4月份開(kāi)始下降，月度交易量從4月份的13369套，跌至7月的10701套，減少了3000多套。有專家預(yù)測(cè)，8月份的交易量可能跌破1萬(wàn)套。此外，還有一個(gè)更為重要的指標(biāo)就是，北京期房可售套數(shù)從年初快速下降后，再次出現(xiàn)小幅度回升。7月底北京可售住宅期房的存量為6.9萬(wàn)套，8月27日的存量則上升至7.2萬(wàn)套�！斑@些數(shù)據(jù)足以說(shuō)明北京樓市的銷售速度開(kāi)始放緩�！庇袑＜疫@樣表示。