●特點●

　　五環(huán)外項目均價過萬

　　多為別墅、花園洋房類低密度住宅

　　9月份不但一些熱銷的老項目持續(xù)漲價，即便是以往較為偏遠的五環(huán)外項目，開盤均價也呈現(xiàn)明顯上升趨勢。綜合各機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在9月份即將開盤的46個項目中，位于五環(huán)外的項目有24個，這些項目的整體開盤均價為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開盤項目的均價上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項目10892元/平方米的開盤均價相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達到了25.7%。

　　從8月開盤的五環(huán)外項目的物業(yè)類型來看，別墅、洋房等低密度高端住宅產品也比較多。別墅類型包括保利壟上、雁棲半島、北美佳苑、富力丹麥小鎮(zhèn)、歐郡等，花園洋房項目有香悅四季、中景江山賦、海棠公社等。“在當前市場環(huán)境下，別墅、花園洋房等低密度高端項目正在成為市場的熱點，在傳統(tǒng)的銷售旺季里開發(fā)商自然不會放棄這個商機，因此出現(xiàn)了此類高端項目集中入市。此外，從五環(huán)外低密度項目不斷增加的跡象來看，京城樓市主流產品正逐步趨向于高端化，這種發(fā)展趨勢相當明顯。”協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹表示。本版文/邱旸