前6個(gè)月，商品住宅成交面積分別為52.23、36.49、69.48、79.24、75.94和71.88萬(wàn)平方米。6月份成交面積雖然環(huán)比有一定下滑，但幅度不大。而進(jìn)入7月份，商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降，為54.8萬(wàn)平方米，降幅約24%。

　　進(jìn)入8月份，隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，新房的成交量繼續(xù)下滑。記者根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算出，8月1日至23日，深圳新房均價(jià)為19701元／平方米，銷售面積為319453平方米。按此趨勢(shì)測(cè)算，8月份的新房銷售面積在40萬(wàn)平方米左右，將比7月下降27%。

　　今年和2009年1至8月差別在于：2007年，國(guó)家和地方政府連續(xù)出臺(tái)多個(gè)打壓房?jī)r(jià)狂漲的政策和措施；而今年，除了各大銀行收緊“二套房貸”政策，目前還沒有不利樓市的政策出臺(tái)。

　　9月至12月樓市供大于求

　　如果說(shuō)深圳今年房?jī)r(jià)連連上漲有一個(gè)很大的原因是新房供應(yīng)量不足的話，那么在今年剩下的4個(gè)多月里這個(gè)理由就站不住腳了：因?yàn)椋?至12月樓市供大于求。這對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好消息。

　　據(jù)了解，去年深圳樓市受到政策以及金融海嘯的影響，不少項(xiàng)目推遲開工，導(dǎo)致今年上半年新增供應(yīng)只有190萬(wàn)平方米，同比減少26%，市場(chǎng)多以消化庫(kù)存為主。

　　有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，深圳9至12月將有400萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量推向市場(chǎng)，加上存量3.4萬(wàn)多套共360多萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總供應(yīng)量有760多萬(wàn)平方米。如果未來(lái)幾個(gè)月還能延續(xù)目前的樓市政策，新增供應(yīng)均能如期開盤，按上半年388萬(wàn)平方米的消化量，可以再賣一年，供應(yīng)完全能滿足需求，整體樓市是供大于求。