通州

　　月漲千元 多個(gè)樓盤“破萬”

　　“均價(jià)11500元/平米，這個(gè)月開盤就這個(gè)價(jià)了，一次性付款也沒有優(yōu)惠”，記者昨日致電通州的時(shí)尚街區(qū)，銷售人員如是告知。而兩個(gè)月前，這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)還是8500元/平米左右。

　　時(shí)尚街區(qū)僅是通州樓市的一個(gè)縮影，短短兩個(gè)月，通州樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一場(chǎng)價(jià)格“飛躍”，通州已從北京樓市的價(jià)格洼地，躋身萬元房?jī)r(jià)區(qū)域。記者采訪發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月來，通州全部的在售樓盤均進(jìn)行了提價(jià)，提價(jià)幅度在1100-3000元/平米�！皾q得實(shí)在太快了，完全沒想到，我準(zhǔn)備等等看”，近期在通州看了多個(gè)項(xiàng)目的羅先生說。還有一些購房者處于矛盾之中，擔(dān)心買的話自己會(huì)在高價(jià)位接盤，而如果不買的話價(jià)格再漲又怎么辦。

　　調(diào)查顯示，時(shí)尚街區(qū)是通州在售樓盤中漲幅最大的，目前的均價(jià)比6月份上漲了35.3%。漲幅緊隨其后的是8哩島，從6月份的9000元/平米漲至目前的12000元/平米，漲幅為33.3%，銷售人員說，之前9000元/平米的產(chǎn)品戶型較小，已經(jīng)售完了，目前在售的產(chǎn)品全部為大戶型，價(jià)格較高。

　　其他幾個(gè)主力在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格也上漲了兩成至三成左右，新通國際花園、世紀(jì)星城、天時(shí)名苑，目前的均價(jià)也都已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，超過歷史最高點(diǎn)。

　　華業(yè)地產(chǎn)即將在通州推出一個(gè)80萬平米體量的項(xiàng)目，其公司高管表示，CBD東擴(kuò)以及通州配套設(shè)施的不斷完善，均是支撐通州房?jī)r(jià)的利好因素，而前段時(shí)間通州高價(jià)成交的幾個(gè)地塊尤其是通州九棵樹地王，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了不小的提振影響。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前幾個(gè)月通州項(xiàng)目的普遍熱銷，甚至有一些項(xiàng)目開盤售罄，這也是區(qū)域開發(fā)商提價(jià)的因素之一。

　　西南

　　大興新房單價(jià)逼近1.2萬

　　原先是北京房?jī)r(jià)“洼地”的京西南，也成為上半年樓市漲價(jià)最快的區(qū)域之一，且大有追上東、北之勢(shì)，多數(shù)樓盤價(jià)格都達(dá)到或超越了其歷史高位。大興房?jī)r(jià)整體上更是已超過萬元，區(qū)域均價(jià)向12000元/平米逼近。

　　8月9日，位于大興西紅門的鴻坤理想城開盤，均價(jià)13000元/平米，其中有些戶型和樓層更達(dá)到了14000元/平米。而在兩個(gè)月前，鴻坤理想城的單價(jià)不過萬元左右。這背后既有新房市場(chǎng)的整體價(jià)格飆升，更有土地市場(chǎng)回暖的推動(dòng)。

　　進(jìn)入6月和7月，大興一口氣推出10余塊地，其中，黃村新城北區(qū)23號(hào)地、10號(hào)地、16號(hào)地的成交溢價(jià)率超過100%，保利地王樓面地價(jià)近7300元/平米，這直接刺激了大興在售項(xiàng)目坐地漲價(jià)。除了鴻坤之外，大興在售項(xiàng)目藝苑桐城、果嶺假日等，單價(jià)也上漲了2000元左右。

　　以前在人們印象中是比大興還便宜的價(jià)格洼地房山，近期也出現(xiàn)了價(jià)格上漲，如瑞雪春堂目前均價(jià)達(dá)到7000元/平米，上漲約1000元，其他房山在售樓盤如綠城百合公寓、水墨林溪、天恒樂活城等，也出現(xiàn)了不同幅度的上漲。

　　記者采訪購房人發(fā)現(xiàn)，他們很多是剛性需求，目前的房?jī)r(jià)超過了經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們選擇等待和觀望一陣子。