高房價(jià)　制約居民消費(fèi)增長

　　高房價(jià)的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力

　　雖然覺得房價(jià)高得離譜，但尹明并沒有想要離開北京，他覺得，這里充滿了機(jī)會(huì)，而回到家鄉(xiāng)那個(gè)小縣城，他都不知道自己能做什么。

　　清華大學(xué)社會(huì)學(xué)教授孫立平認(rèn)為，“租售比”失靈的根本原因，是若干個(gè)特大城市集中了全國主要的經(jīng)濟(jì)、政治、文化等社會(huì)資源，甚至也集中了生活中最主要的機(jī)會(huì)。“如果說今天中國的房地產(chǎn)有問題，那不僅僅在于房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于它背后的社會(huì)現(xiàn)狀。”他說。

　　綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊也認(rèn)同這一觀點(diǎn)，在他看來，由于占有大量社會(huì)資源，北京、上海這些大城市有非常強(qiáng)的集聚效應(yīng)，而由于周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度更低，北京吸引了更多的外地人來此置業(yè)。

　　8月13日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光對(duì)記者表示，今年上半年在京購房的外地人比例達(dá)到60%以上。

　　“社會(huì)資源分配的不均衡，在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡�！睆埓髠フJ(rèn)為，租售比背離，尤其是高端物業(yè)(月租3000元以上)租賃市場始終沒有恢復(fù)，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未完全復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整還未到位。

　　8月4日，國家統(tǒng)計(jì)局在官方網(wǎng)站上刊發(fā)名為《三憂房價(jià)快速上漲》的文章。文章稱,高房價(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來負(fù)面影響；一旦房價(jià)大幅下降,地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。高房價(jià)使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，只能省吃儉用，壓縮消費(fèi)，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足�！霸诋�(dāng)前外需減弱的情況下，擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵是刺激消費(fèi)增長。但從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來看，高房價(jià)的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力。”

　　摩根斯坦利亞洲區(qū)主席斯蒂芬·羅奇進(jìn)近日撰文稱，中國受流動(dòng)性推動(dòng)的巨額刺激方案讓“最不平衡”的行業(yè)得利，將會(huì)加劇令人擔(dān)憂的經(jīng)濟(jì)失衡狀況。他認(rèn)為，必須讓經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向刺激國內(nèi)個(gè)人消費(fèi)。

　　“房地產(chǎn)市場未來三年必有大的調(diào)整。”8月14日，北京師范大學(xué)教授鐘偉在博鰲地產(chǎn)論壇上認(rèn)為，基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn)，房地產(chǎn)市場暫時(shí)不會(huì)有大的政策調(diào)整，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，結(jié)構(gòu)調(diào)整到位，樓市累積的泡沫將會(huì)被擠壓。