7月份，西安普通商品住宅成交量自今年2月份以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，降幅為14.4%。

　　記者采訪得知，自住需求在上半年集中釋放后的消耗，部分剛性消費(fèi)需求受過(guò)高房?jī)r(jià)的抑制，二套房貸緊縮對(duì)于改善性和投資性需求的打擊等，是此次銷量下降的主因。此外，國(guó)家“政策微調(diào)”基調(diào)，使很多購(gòu)房者對(duì)樓市充滿預(yù)期進(jìn)而形成“觀望”。

　　市場(chǎng)：購(gòu)房者少了3成多

　　進(jìn)入7月，國(guó)內(nèi)30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，一線樓市新建商品房成交量不同程度地從高位回落。

　　日前，記者走訪了西安多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，近日樓盤(pán)來(lái)訪量明顯減少，個(gè)別樓盤(pán)日接待量不過(guò)兩三組客戶，樓市“觀望”若隱若現(xiàn)。

　　8月10日，記者在鳳城五路某樓盤(pán)售樓部走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，和一個(gè)多月以前近乎排隊(duì)的場(chǎng)面相比，當(dāng)天的來(lái)訪量有點(diǎn)不容樂(lè)觀。記者注意到，在記者所在的近兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，該售樓部銷售人員共接待了4個(gè)來(lái)訪者，其中一位交定金，其他3人索要資料后便匆匆離去。

　　和這家樓盤(pán)一樣，其他區(qū)域樓盤(pán)也好不到哪去。在記者當(dāng)日走訪的樓盤(pán)中只有兩家客戶量達(dá)到10組以上，多數(shù)客戶量偏少，有三四個(gè)樓盤(pán)在記者所在的幾分鐘時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)購(gòu)房者。

　　一樓盤(pán)銷售人員李楠告訴記者，和前兩個(gè)月比較，7月份以來(lái)的銷售量在明顯減少，五六月份最好時(shí)一天賣(mài)出了20多套，而近幾天賣(mài)得好的也不過(guò)七八套。購(gòu)房者好像一下子減少了3成多，我們現(xiàn)在一方面從以前登記的名單中“淘”一些購(gòu)房者，另一方面用廣告創(chuàng)意和適當(dāng)優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。

　　事實(shí)上，在樓市逆轉(zhuǎn)的形式下，開(kāi)發(fā)商在幾個(gè)月前剛剛找回的“硬氣”，不得不再次面臨喪失的風(fēng)險(xiǎn)，又做起了“打折促銷”的文章。

　　記者注意到，近期的“打折促銷”，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商吸引人氣的一種戰(zhàn)術(shù)，因其未傷及高企房?jī)r(jià)“筋骨”，因而很難得到購(gòu)房者的追捧和認(rèn)同。

　　原因：需求受抑制

　　“房?jī)r(jià)漲得太高了，我們能看上的房子基本上買(mǎi)不起；現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比心理接受價(jià)高出足足一千多，所以只好再等等”。從事傳媒業(yè)的李輝日前對(duì)記者無(wú)奈地表示。

　　今年2月份以來(lái)，伴隨樓市回暖、銷量大幅上揚(yáng)，房?jī)r(jià)快速上漲。雖然7月份商品住宅成交量出現(xiàn)回調(diào)，但房?jī)r(jià)依然“高燒不退”。在此情況下，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)被視為影響當(dāng)前交量的重要因素。