-管理

　　儲蓄比投資“靠譜”

　　在走訪中，迎曦園業(yè)委會主任向記者透露，如果能成功劃轉(zhuǎn)維修資金，希望能通過投資，獲得更大的收益�！袄麧L利”的想法聽起來確實(shí)很不錯，但在已成功劃轉(zhuǎn)了這筆錢的小區(qū)里，大多數(shù)業(yè)委會還是采取了相對穩(wěn)妥的儲蓄管理的辦法，海淀太月園業(yè)委會王主任表示，由于各項(xiàng)投資均需經(jīng)業(yè)主大會決議通過，其間可能會延誤投資時機(jī)，所以將維修資金存放在銀行賬戶里是比較穩(wěn)健的選擇。

　　-律師說法

　　業(yè)委會自主管理便于支取

　　房地產(chǎn)律師秦兵說，公共維修基金是由業(yè)主在購買房屋時繳納，預(yù)作未來房屋維修之用。因此，這筆錢的初始產(chǎn)權(quán)歸屬十分清楚：它屬于業(yè)主，更準(zhǔn)確地說，屬于同一個物業(yè)、或者小區(qū)的全體業(yè)主共同所有。作為房屋的“養(yǎng)老金”，這筆錢對小區(qū)設(shè)施的維護(hù)至關(guān)重要，尤其是高層建筑，電梯等設(shè)施的養(yǎng)護(hù)都要靠這筆錢來維持。因此，在需要時能及時使用是業(yè)委會自主管理這筆錢最大的好處，想要成功劃轉(zhuǎn)，就要成立強(qiáng)有力的業(yè)委會來進(jìn)行運(yùn)作。尚未成立業(yè)委會的小區(qū)如果有使用需要，可以全小區(qū)、全樓居民或居民代表去房管局協(xié)商。如果小區(qū)業(yè)委會依照程序卻一直無法成功劃轉(zhuǎn)維修資金，可通過集團(tuán)訴訟的方式爭取權(quán)利。

　　-鏈接

　　公有住房的售后維修資金劃轉(zhuǎn)參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《關(guān)于發(fā)布北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)的通告》。在業(yè)委會成立前，公有住房售后維修資金原則上不得使用。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)委會在銀行開立賬戶，存儲公有住房售后維修資金。業(yè)委會開戶后，向代管的北京市住房資金管理中心提出申請并簽訂移交協(xié)議，北京市住房資金管理中心將業(yè)委會所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶。

　　公有住房售后維修資金業(yè)委會成立前原則上不用

　　本報記者吳旖旎 鄧杭 實(shí)習(xí)記者李川