西安：政策扶持效果顯現(xiàn)

　　就在各方激辯樓市是否真正回暖的話音未散之時，上半年的西安樓市已經(jīng)交出了一份令業(yè)界欣喜的答卷：商品房銷售量達(dá)493.02萬平方米，較上年同比增長55.24%，超過2007年樓市銷售歷史最高水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年西安房價仍將以穩(wěn)中有升的態(tài)勢發(fā)展。

　　從低迷到火熱，從沉寂到熱銷，僅僅半年時間，西安樓市便開始了令人瞠目的逆轉(zhuǎn)。

　　西安市房產(chǎn)信息中心主任李朝東說，從2007年下半年西安房價升至歷史高位開始，至2008年樓市持續(xù)一年的觀望調(diào)整，再到今年上半年的量升價穩(wěn)、重新煥發(fā)活力，可以感受到西安樓市處于比較穩(wěn)健的市場環(huán)境。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077畝，較上年同比增長28.38%，市場新增預(yù)售商品房面積同比增長29.86%。

　　在去年下半年各項樓市激活政策帶動以及地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對措施的共同作用下，2008年以來持幣待購的狀態(tài)得以有效緩解，今年上半年商品房銷售量為493.02萬平方米，較上年同比增長55.24%，其中住宅市場銷售面積為444.32萬平方米，較上年同比上漲58.86%，整體上半年銷售量已超過2007年西安樓市銷售歷史最高水平。從價格上看，西安城六區(qū)商品房成交均價達(dá)到4608元／平方米，較上年同期相比漲幅為5.69%。

　　分析人士認(rèn)為，西安整體的收入水平和趨于保守的消費觀決定了西安樓市的投資需求并不多，大部分買房人仍是剛性需求，出手買房只是早晚的問題。促成今年西安房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖主要有兩方面動力：一是去年一度低迷的樓市積壓了一年的剛性購房需求在今年上半年開始集中釋放；二是各項扶持政策效果顯現(xiàn)。去年以來西安市政府針對地產(chǎn)市場及時推出的各項優(yōu)惠扶持措施，有效推動了市場的回暖。而上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形式，國家也出臺了不少扶持政策，同時相對寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了樓市的火爆。

　　前不久，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心在對2009年上半年西安房地產(chǎn)市場運行走勢調(diào)研后，發(fā)布了《2009年上半年度西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及下半年預(yù)警報告》。

　　報告預(yù)測，2009年下半年，西安商品房市場將迎來新一輪開發(fā)熱，開發(fā)量將趕超2007年；西安樓市成交回暖或成定論，但能否持續(xù)走高仍存在變數(shù)：面對樓市成交量上升，政策是否會有所轉(zhuǎn)向；面對市場行業(yè)開始轉(zhuǎn)好，開發(fā)商是否會過度提價；根據(jù)前述預(yù)測，新一輪開發(fā)熱有可能再次引發(fā)新一輪樓市階段性供大于求的局面，這樣一來，供需雙方將會再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會再次顯現(xiàn)，這也構(gòu)成了第三個影響變數(shù)。