“那是最好的時代，那是最壞的時代；那是希望的春天，那是失望的冬天。”這句話用在活躍在2003年到2005年的島城炒房客身上再貼切不過。炒房者是房地產(chǎn)行業(yè)的一個特殊的群體，炒房客游走在樓盤與中介之間，在房價的變化波動中實現(xiàn)盈利，許多人甚至實現(xiàn)了自己的安居夢。身上背著褒貶不一的評論 ，炒房客在6年之前成為島城房地產(chǎn)市場的一道風景。

　　從62平方米到162平方米

　　“在2003年到2005年那段時間，炒樓比辦企業(yè)來錢更快，風險也相對較小，而且有資金周轉(zhuǎn)快等特點”，家住澳門花園的張曉陽說，那時手里只要有20萬元左右的資金就可以炒樓，兩三個月的周期就可轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后少則能賺三四萬元，多則幾十萬元。

　　在進入房地產(chǎn)市場炒房之前，張曉陽是城陽一家玩具廠的廠長�！澳菚r生產(chǎn)玩具做不了外單，只做國內(nèi)市場這塊難以實現(xiàn)盈利�！睙�惱的張曉陽渴望找到擺脫經(jīng)濟困境的第二條道路。

　　2002年的9月底，張曉陽從一則不足600字的新聞報道嗅到了商機：海門路8號地塊在2002年第五次國有儲備土地使用權(quán)拍賣會上，經(jīng)過10多家房地產(chǎn)公司多輪競拍后 ，最終被幾個房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合拍下，樓面地價達5120元/平方米，遠遠高出2415元/平方米的起拍價。

　　“這是一塊鉆石地塊，當時的成交價在房地產(chǎn)界引起了普遍的關(guān)注。”張曉陽說，他把這條新聞反復地看了不下10遍，隨后把報紙小心翼翼地收好，一個投身房地產(chǎn)炒房的念頭開始堅定起來�！暗貎r都升高到這個地步，未來的房價肯定還要升高。”張曉陽想。

　　事實證實了他的判斷，3年的時間里，張曉陽名下從開始的浮山后一套62平方米的閣樓，到現(xiàn)在居住在澳門花園162平方米的居室。而據(jù)了解，在凱悅中心、嘉合新興、良辰美景等樓盤也有住宅在他的名下。

　　關(guān)于他炒房的實際收入，張曉陽只是暗示記者，不會低于600萬元。但是記者根據(jù)其現(xiàn)有房產(chǎn)簡單計算后發(fā)現(xiàn)，張曉陽的實際資產(chǎn)遠遠高于600萬元。

　　13.2萬元成就的炒房客

　　作出炒房的決定后，張曉陽說服妻子并沒有費太大的力氣。

　　從2000年開始，青島的城市化進程開始提速，道路不斷擴建和改造，大面積的危舊房屋拆遷，政府部門也陸續(xù)制定出臺新的人均住房指標，越來越多的人判斷青島樓市將迎來一個高速發(fā)展期 。

　　“當時手里并沒有太多的閑置資金，唯一的固定資產(chǎn)就是位于浮山后的一處閣樓，在和妻子經(jīng)過幾個回合的商議后決定將閣樓賣掉，騰出資金投資樓市�！睆垥躁栒f。這套閣樓共賣了13.2萬元，用手里的存款在市北區(qū)租了個房子居住，張曉陽揣著13.2萬元踏上炒房之路。

　　“我的投資策略其實很簡單，首先要看地段，地段要好，出行也一定要方便 ，太偏遠的房子絕對不要去買，買了也比較難出手。”張曉陽說，那些有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)因為后市的上升空間大成為他重點關(guān)注的區(qū)域。

　　2002年10月中旬 ，他以2600元/平方米的價格在浮山后購買了一套二手房，2002年11月底便以3200元/平方米的價格賣出，一套房子賺了4萬多元。