二套房貸政策紛紛收緊

　　各地紛紛收緊二套房貸政策,佛山也不例外念起了信貸的“緊箍咒”。

　　日前,記者走訪發(fā)現(xiàn),佛山各大銀行均已收到了佛山市銀監(jiān)分局所轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,并普遍嚴(yán)格了個(gè)人房貸的審批,特別是收緊了二套房貸政策。在采訪中,中國(guó)工商銀行佛山分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,該行一直都在嚴(yán)格執(zhí)行中央所規(guī)定的相關(guān)信貸政策,尤其是二套房貸的審批標(biāo)準(zhǔn)。而由于目前對(duì)改善性二套住房的界定標(biāo)準(zhǔn)尚未十分明確,為避免踩到政策“紅線”,該行也已收緊了此類(lèi)個(gè)貸的審批、發(fā)放,“現(xiàn)在,除非是改善性購(gòu)房的條件十分吻合,否則我們都不會(huì)輕易審批”。

　　而在市內(nèi)的一些在售樓盤(pán)里,許多受訪的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,與今年上半年相比,目前各大銀行的放貸審批都明顯嚴(yán)格了許多,曾經(jīng)“大行其道”的二套房貸優(yōu)惠幾乎是沒(méi)有了,而像此前的“只要是已還款完畢,無(wú)論是第幾套都可以算是首套置業(yè)”、“即使是正在還款期間,三套以內(nèi)都可以給予十分優(yōu)惠的首付和利率”等個(gè)貸優(yōu)惠措施更是已經(jīng)絕跡。

　　不過(guò),記者從不同渠道獲悉,雖然各大銀行都普遍收緊了信貸政策,但市場(chǎng)中仍有一些優(yōu)惠方法。

　　在南海桂城的一個(gè)知名樓盤(pán)里,銷(xiāo)售人員告訴以購(gòu)房者身份出現(xiàn)的記者,如果消費(fèi)者前套住宅的貸款已經(jīng)還清,該項(xiàng)目仍可提供等同于首套的首付和利率優(yōu)惠。而對(duì)于正在還款的購(gòu)房者而言,如果人均住房面積小于佛山本地的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn),也可以享受首套住房的優(yōu)惠措施。此外,“再退一步講,如果你可以承受四成首付,我們也可以給你爭(zhēng)取到基準(zhǔn)利率的七折優(yōu)惠�！痹撲N(xiāo)售人員這樣信誓旦旦地向記者保證。

　　而據(jù)幾個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,目前市內(nèi)仍有部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)沒(méi)有收到銀行關(guān)于收緊二套房貸的通知,也就是說(shuō),在這些項(xiàng)目購(gòu)房仍可享受到優(yōu)惠措施。一位不愿透露姓名的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,“現(xiàn)在,一些銀行在趁二套房貸政策沒(méi)有正式施行、或銀監(jiān)部門(mén)監(jiān)管力度還未真正加強(qiáng)前,進(jìn)行‘戰(zhàn)前搶收’”。

　　部分消費(fèi)者暫緩購(gòu)房計(jì)劃

　　7月28日,中銀國(guó)際在對(duì)深圳、成都、杭州等地的部分地產(chǎn)中介和銀行進(jìn)行調(diào)研之后發(fā)布了研究報(bào)告。報(bào)告稱,各地銀監(jiān)局傾向于按“四成首付、1.1倍利率”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能從8月1日起開(kāi)始,預(yù)計(jì)政策沖擊可能在8月份集中體現(xiàn)。

　　對(duì)此,佛山有業(yè)內(nèi)人士指出,不論政策的真正施行時(shí)間是不是8月1日,但從近段時(shí)間銀監(jiān)會(huì)官員的多次表態(tài)可以肯定,銀監(jiān)會(huì)對(duì)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的決心已定,也就是說(shuō),銀行執(zhí)行二套房貸已是大勢(shì)所趨,現(xiàn)在只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題而已。

　　而或許是看到了銀監(jiān)部門(mén)的決心。目前許多銀行都紛紛加快了審核放款時(shí)間,部分地方的購(gòu)房者在二套房貸日益收緊的風(fēng)聲下也選擇了迅速簽訂按揭合同。而據(jù)了解,有部分消費(fèi)者為趕上“末班車(chē)”,甚至提前購(gòu)房入市。

　　在佛山,由于今年第二輪供貨高潮剛剛過(guò)去,市場(chǎng)上對(duì)二套房貸政策的施行并未表現(xiàn)出多強(qiáng)烈的反應(yīng)。在采訪中,部分消費(fèi)者甚至并不知道二套房貸正在收緊,而許多房地產(chǎn)商也采取觀望態(tài)度,密切注意著各銀行的執(zhí)行情況。

　　不過(guò),在三水云東海的某樓盤(pán),其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,已有一些消費(fèi)者前來(lái)咨詢二套房貸的相關(guān)問(wèn)題了,而部分近段時(shí)間購(gòu)房的銀行從業(yè)人士則提前到該樓盤(pán)簽訂了按揭合同,并要求加快審批進(jìn)度。

　　而在記者的走訪中,部分受訪的消費(fèi)者則擔(dān)心現(xiàn)在購(gòu)房會(huì)趕不上“末班車(chē)”,所以可能暫緩購(gòu)房計(jì)劃,觀察銀行的執(zhí)行狀況之后再考慮是否出手。