-說(shuō)走勢(shì)　商品房會(huì)“嚴(yán)重供不應(yīng)求”

　　當(dāng)前因房地產(chǎn)銷售火爆，北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策，引起業(yè)界和市民的猜測(cè)：是不是國(guó)家政策調(diào)控要變風(fēng)向？與會(huì)嘉賓樂(lè)觀地認(rèn)為，政策不會(huì)有變，市場(chǎng)依然走穩(wěn)。董藩解釋說(shuō)，首先，市場(chǎng)的恢復(fù)是正常的，就像人如果早上沒(méi)吃飯、中午沒(méi)吃飯，晚上一定是暴吃。2008年很多人在等，一直等到2009年。第二，打壓只能帶來(lái)市場(chǎng)進(jìn)一步震蕩，市場(chǎng)的需求是真實(shí)的，越打壓反而會(huì)帶來(lái)投資性需求。第三，打壓房地產(chǎn)誰(shuí)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)？房地產(chǎn)垮了，國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定會(huì)垮的，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

　　商品房會(huì)“嚴(yán)重供不應(yīng)求”

　　對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，任志強(qiáng)表示很樂(lè)觀�！皣�(yán)重供不應(yīng)求”首先是土地的原因，截止到6月份土地供應(yīng)總量大幅下降，到6月份為止，新開(kāi)工和去年同比下降了10.4%，這意味著供應(yīng)量也在下降，但銷售增長(zhǎng)了31.7%。這還說(shuō)明另一個(gè)問(wèn)題，就是“中國(guó)人太有錢了，房子太便宜了�！比沃緩�(qiáng)認(rèn)為，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，比如杭州，7月末房子存量只有六千套，但是5、6月份銷售已經(jīng)過(guò)了一半，于是土地和房屋價(jià)格也在高漲。南京從1月份到6月份，實(shí)際供應(yīng)用于住宅建設(shè)的土地在下降，而商品房供應(yīng)的總量比銷量低，也就是說(shuō)已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求。

　　不過(guò)，南京棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢認(rèn)為，國(guó)家目前的稅收和現(xiàn)在的政策也在控制房?jī)r(jià)，所以開(kāi)發(fā)商手上的東西賺得差不多了就趕快出手。

　　全年房?jī)r(jià)平均將漲5%

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年運(yùn)行趨勢(shì)將出現(xiàn)六個(gè)加速，包括投資增長(zhǎng)、新開(kāi)工面積、竣工面積、房?jī)r(jià)、發(fā)展不平衡等等均將出現(xiàn)加速發(fā)展。特別是房?jī)r(jià)“將暴漲”，任志強(qiáng)表示，如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2的增長(zhǎng)，他覺(jué)得后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過(guò)1%，如果這樣的話，全年平均價(jià)格增幅會(huì)超過(guò)5%。增長(zhǎng)主要是因?yàn)橥恋睾头课莨┣箨P(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。因?yàn)橥恋卮蟾旁诿髂?月份才能出現(xiàn)供應(yīng)量上漲。對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，董藩的觀點(diǎn)則要溫和了許多，他認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)總體要比2008年出現(xiàn)上漲，但漲幅不會(huì)太大。

　　問(wèn)什么時(shí)候買房最愚蠢

　　論壇中，當(dāng)有媒體問(wèn)下半年是不是買房好時(shí)機(jī)，任志強(qiáng)答道，“問(wèn)什么時(shí)候買房是最愚蠢的問(wèn)題，我通常回答是不要看房?jī)r(jià)高低，而要看你的需要和支付能力，有需求但沒(méi)有支付能力不能買，否則你會(huì)背負(fù)很大的負(fù)擔(dān)，生活質(zhì)量會(huì)下降�！比沃緩�(qiáng)認(rèn)為，不要看眼前房?jī)r(jià)高低，長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，十年二十年房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是漲的，倒過(guò)來(lái)看，十年二十年前最貴的房子也比現(xiàn)在的房子便宜�！伴L(zhǎng)期來(lái)看，越晚買越貴。只有投資客會(huì)根據(jù)利息和盈利來(lái)看今年買還是明年買�！�

　　-說(shuō)物業(yè)稅 150年都收不起來(lái)

　　在昨天的論壇上，對(duì)于近期被媒體熱炒的“物業(yè)稅”話題，董藩明確表示“絕對(duì)收不起來(lái)”。

　　“要征物業(yè)稅的話，前提必須是房子的所有產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)都是個(gè)人的，而我們的土地使用年限只有70年，你怎么收？”董藩說(shuō)，就算按照現(xiàn)在的想法征收物業(yè)稅，即在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)不收土地出讓金了，分成70年慢慢交，“那么你土地在出讓時(shí)賣給誰(shuí)？反正土地出讓金都不用交，給你還是給我呢？現(xiàn)在的土地都要招拍掛，肯定會(huì)有個(gè)價(jià)格，這不自相矛盾嗎？”就算去收的話，技術(shù)上也做不到，首要問(wèn)題是價(jià)格如何確定？董藩介紹說(shuō)，目前全國(guó)也就3萬(wàn)名價(jià)格評(píng)估員，而房產(chǎn)則數(shù)以億計(jì)，屆時(shí)根本忙不過(guò)來(lái)。董藩表示，物業(yè)稅還涉及房地產(chǎn)許多稅費(fèi)的合并與改革，過(guò)程要比燃油稅繁瑣得多，而燃油稅從醞釀到出臺(tái)用了15年時(shí)間，他預(yù)計(jì)“物業(yè)稅150年都搞不出來(lái)”。

　　觀眾評(píng)點(diǎn)　

　　有些觀點(diǎn)太不靠譜

　　雖然在昨天的論壇上，幾位嘉賓對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)給予了高度樂(lè)觀和充滿信心的評(píng)價(jià)，主持人甚至打趣道，聽(tīng)了董藩的演講，“不少南京人可能半夜搬著小板凳到售樓處等買房子了�！钡�現(xiàn)場(chǎng)的觀眾卻并不都認(rèn)同專家的觀點(diǎn)，一些觀眾在接受記者采訪時(shí)表示，下半年的市場(chǎng)銷售預(yù)期看好，但任志強(qiáng)所言“嚴(yán)重供不應(yīng)求”、“房?jī)r(jià)全年漲5%”太不靠譜，專家的一些觀點(diǎn)也太“雷人”。

　　一位從事房地產(chǎn)研究的觀眾談到，政府不太可能出臺(tái)打壓政策，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的一些管理政策則是有可能適當(dāng)收緊的，政府也不希望房?jī)r(jià)大起大落。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能一味樂(lè)觀。而且，經(jīng)歷了去年以來(lái)的樓市震蕩，消費(fèi)者也會(huì)更加理性，房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)上漲過(guò)快。

　　一位開(kāi)發(fā)企業(yè)老總認(rèn)為，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代早已過(guò)去，開(kāi)發(fā)商在信心增強(qiáng)的同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的憂患意識(shí)也增強(qiáng)了。在政府加強(qiáng)調(diào)控，開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者都更理性的情況下，穩(wěn)定還是大趨勢(shì)�！　”緢�(bào)記者　馬祚波　王燁