一個電話房價漲一千塊，定價低于周邊的樓盤買房人反而不敢買，數(shù)百萬的別墅比公寓賣得更好……以大城市為首的房價猛漲已經(jīng)引起了決策層的高度關注。但地產(chǎn)協(xié)會、企業(yè)界、學界卻出現(xiàn)了三種聲音，專家認為：瘋狂的樓市正在吞食經(jīng)濟復蘇成果，透支中國經(jīng)濟未來。

　　【動向】

　　國務院調(diào)研或局部調(diào)整

　　自7月上旬以來，國務院有關部門已經(jīng)兩度召集會議，邀集官方和學界人士研討當前的房地產(chǎn)市場情況。天價地王、開發(fā)商捂盤、房價大漲等成為當前樓市的主要問題，對此,中央監(jiān)管層連續(xù)吹風,要求加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測,落實好房地產(chǎn)信貸政策,控制貸款風險,嚴格執(zhí)行“二套房”標準。

　　而來自央行分支行行長座談會上傳來的最新消息：下半年，央行將進一步加強和改善宏觀調(diào)控，鞏固經(jīng)濟企穩(wěn)回升的勢頭，繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策。央行同時提出，下半年要靈活運用多種貨幣政策工具，引導貨幣信貸適度增長。注重貨幣信貸增長對實體經(jīng)濟增長的支持。

　　雖然寬松信貸環(huán)境不變，但是對樓市目前的問題監(jiān)管部門也予以了高度重視。央行提出，下半年要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，落實好房地產(chǎn)信貸政策。7月23日,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷表示,銀監(jiān)會并沒有對二套房政策作出調(diào)整,將嚴打二套房貸款業(yè)務中的各種違規(guī)問題。

　　投資需求替代剛性需求

　　4月份以前樓市基本上還是以剛性需求為主，這個剛性需求怎么判斷出來的呢？在二手房交易中特別典型的就是說它有明確的訴求，比如孩子上學或者說結(jié)婚用房等等。但是5月份以后，改善性需求的比例逐漸增大，5月份的時候大概占了30%，到6月份的時候已經(jīng)到了50%。

　　中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長線投資客約占20%。他們把樓市當成了股市，把房產(chǎn)當成了績優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房價的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實上，房價在多種因素推動下，一路高歌猛進。照這樣下去，無論是投資還是投機，都能得到高額回報。問題是，在高價位上吃進，再在更高價位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已被徹底拒絕在購買商品房者之內(nèi)，他們索性去依賴保障性住房解決住房問題。失去需求的“供應”，必然是沒有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那天，就是“退房風潮”興起的那一天。

　　【聲音】

　　學界：立即調(diào)控防樓市成賭場

　　中國社科院的學者易憲容指出，目前部分城市炒樓已經(jīng)非常明顯。他認為，目前的主要問題不是做政策調(diào)整，而是政府部門嚴格執(zhí)行既定的信貸控制政策，只要按照規(guī)定執(zhí)行，就不會有這些問題。

　　7月9日國金證券的中期報告會上，國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石和他的團隊達成了一個基本的共識，那就是復蘇泡沫難以避免。“我們現(xiàn)在的問題是消費者在無意識地把自己的消費需求變成了投資需求，也就是說，每一個人在接受一個房價的時候，他并沒有真正把房子當成消費品，而是把盈利預期放進來了。”金巖石認為，現(xiàn)在每一個人都在恐懼中積極地參與，每一個人都在臭罵當中成為泡沫的鼓吹者。